השינוי מתחיל באלפיון העליון?

עלון "מחירון המיליון", המופץ בימים אלה לקהל היעד העשיר בישראל, נראה אמנם מהודר מתמיד, אלא שמבט מעמיק במספרים מוכיח כי שוק היוקרה שפרח עד לפני שנה נמצא כעת בקיפאון, ואף רושם ירידות של עד 10% באזורים נקודתיים.

זהו שינוי מגמה בשוק שידע כמה שנים רצופות של עליות, לדברי נועם דז'לדוב, מבעלי סוכנות התיווך נאות שירן שפירסמה את המחירון.

העליות הגבוהות ביותר שנרשמו בין 2006 ל-2007 בשוק היוקרה היו בכפר שמריהו, שם מחירן הממוצע של וילות על שטח של דונם עלה, לפי המחירון, ב-40%, ל-18.5-24.5 מיליון שקל. ואולם ב-2008 עוברים המחירים בכפר שמריהו לירידות, ולעומת 2007 נרשמת ירידה במחירי הווילות ל-16-22 מיליון שקל - ירידה של 11.6%.

בסביון נרשמות ירידות מחירים של 5% לעומת 2007, בעוד שאשתקד נרשמה עליית מחירים של 8% לעומת 2006. הירידות המשמעותיות ביותר נרשמות במחירי הווילות הבנויות על מגרשים גדולים של חמישה דונמים. מחירם הממוצע של בתים צמודי קרקע ברחובות השקטים והיוקרתיים ביותר בסביון הוא כיום 22.5 מיליון שקל, לעומת 25.5 מיליון שקל ב-2007.

גם במגדלי היוקרה התל אביביים מצביע המחירון על ירידות מחירים, אם כי אלה מצומצמות יותר, ומגיעות עד 5%. "היקף הירידה במחיר פחות חשוב בשלב זה", אומר מתווך העובד עם אוכלוסייות עשירות. "מה שמעניין זה הכיוון הכללי של השוק. בהחלט מורגשת האטה ואף ירידות קלות במחיר", הוא מציין.

בהרצליה פיתוח ורמת השרון המערבית קפאו השנה המחירים, לעומת עליות של כ-30% שנרשמו בין 2006 ל-2007. בצפון תל אביב התמתנו עליות המחירים, לאחר שבשנה שעברה נרשמו עליות של 20% במחירים לעומת 2006. אזור היוקרה היחיד שבו נרשמות עליות מובהקות הוא ברמת גן, בשכונות שיכון ותיקים ורמת חן, שם נרשמו עליות של עד 10% במחירי נכסי יוקרה.

לדברי דז'לדוב, מגמה מעניינת שאינה באה לידי ביטוי במחירון היא פלח השוק שבקצה העליון של קבוצת היוקרה, מה שמכונה "מגה-יוקרה": "בשנה האחרונה היתה עלייה משמעותית בעסקות מגה-יוקרה, כלומר עסקות של 5-6 מיליון דולר ויותר. אם ב-2006-2007 בוצעו 10-15 עסקות כאלה, הרי שהשנה המספר שילש את עצמו. אם בעבר הסתפק הישראלי בדירות יוקרה בנות 200-300 מ"ר, הרי שכיום שטח הדירות הגיע לממדים של 500-1,000 מ"ר ולעתים אף יותר. מדובר בעיקר במגדלי יוקרה בצפון ובמרכז תל אביב, בקו החוף ובמגרשים גדולים במיוחד".