וואלה!
וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

"התכנית הארצית לחיזוק מבנים נכשלה"

מאת רנית נחום-הלוי

13.10.2009 / 9:34

מנתוני האגף לתכנון במשרד הפנים עולה, כי רק מבנים ישנים מועטים נהנים מתוכנית המתאר (תמ"א 38). היום תדון המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ביישום התוכנית והארכת תוקפה

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נכשלה, ורק מבנים ישנים מועטים נהנים ממנה - כך עולה מנתוני האגף לתכנון במשרד הפנים. היום תדון המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ביישום התוכנית והארכת תוקפה.

לפי מדגם שערך אגף התכנון, מאז מאי 2005 ועד היום הוגשו 190 בקשות להיתרי בנייה שהתבססו על תמ"א 38 - ופחות ממחצית מהן אושרו. באזורים המועדים לרעידות, כמו יישובים לאורך קו השבר הסורי-אפריקאי והרי ירושלים והגליל, הוגשו עד עתה בקשות בודדות.

תמ"א 38 יצאה לדרך באפריל 2005, כדי לתת מענה לחיזוק מבנים שאינם עומדים בתקנות העמידות מפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת חיזוק מבנים שהוקמו עד תחילת שנות ה-80, כאשר הקבלנים שיחזקו את מבנים יקבלו בתמורה, למשל, זכויות בנייה להקמת דירות נוספות בבניין.

כבר עם אישור התוכנית הזהירו רבים בענף הנדל"ן כי היא קשה לביצוע בשל כמה חסמים עיקריים: אי כדאיות כלכלית לקבלנים (אפשרות להוסיף לבניין רק קומה אחת), מיסוי גבוה, קשיים פסיכולוגיים (הסכמת הדיירים) וחסמים ביורוקרטיים, בעיקר מול ועדות התכנון המקומיות.

ואכן, הנתונים מאשרים שהתכנית לא עלתה יפה. במחוז תל אביב אמנם ניתנו 51 היתרים לבנייה לפי תמ"א 38, אך זאת לעומת 107 בקשות שהוגשו. במחוז ירושלים אושרה בקשה אחת בלבד להיתר בנייה; ובגליל ובנגב יחדיו אושרו שלוש בקשות בלבד. ב-37 ועדות מקומיות לתכנון ולבנייה כלל לא הוגשו בקשות להיתרי בנייה מכוח התמ"א, למשל, בראשל"צ, נתניה ונס ציונה.

מהנתונים עולה כי על אף המספר הנמוך של הבקשות להיתרי בנייה, המספר הלך ועלה עם השנים. בעוד שב-2005 הוגשה בישראל בקשה אחת בלבד להיתר בנייה מכוח התמ"א, ב-2006 הוגשו שבע בקשות, ב-2007 הוגשו 27 בקשות וב-2008 וב-2009 הוגשו 72 ו-79 בקשות להיתרי בנייה (בהתאמה). המספר הגדול ביותר של בקשות הוגשו לוועדות המקומיות במחוז תל אביב (69), חיפה (29) ורמת גן (16).

הסיבות העיקריות לאי אישור היתרי הבנייה הן אי התאמת הבקשה למאפייני המרקם הבנוי בסביבה, אי הסכמת הדיירים, חוסר יכולת לספק מקומות חנייה, חוסר התאמה לדרישות הנדסיות וחוסר התאמה לדרישות התמ"א. לפי נתוני אגף התכנון, הטיפול בבקשה להיתר בנייה אורך 11 חודשים בממוצע.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully