נתונים שמתפרסמים היום (ג') על רקע מחאת ברלין מראים שחלום רכישת הדירה ממשיך להתרחק בעבור יותר ויותר אנשים בישראל.
על פי נתונים חדשים של משרד הבינוי והשיכון, מספר המשכורות הדרושות לשכיר ישראלי לרכישת דירה חדשה בישראל ממשיך לעלות. כך, על פי נתוני הרבעון השני של השנה, כדי לרכוש דירה חדשה ממוצעת בת 4 חדרים בישראל זקוק הרוכש לחסוך 157 משכורות חודשיות (כ-13 שנים) ולרכישת דירה חדשה בת 5 חדרים - מדובר בלא פחות מ-191 משכורות (כ-16 שנים).
מדובר בהחרפת המצב שהיה רק ברבעון הקודם (רבעון ראשון של 2014) אז נדרשו "רק" 150 משכורות לרכישת דירה חדשה בת 4 חדרים ו"רק" 183 משכורות לרכישת דירה חדשה בת 5 חדרים. בהשוואה לאותו הנתון בשנים האחרונות, מדובר במצב הגרוע ביותר בו היו רוכשי הדירות החדשות מאז 2008.
העלייה הניכרת בהיקף המשכורות הנדרשות היא תוצאה של העלייה במחירי הדירות החדשות ברבעון השני של השנה, עליה בשיעור 2.5% בהשוואה לרבעון הקודם וזינוק של 13% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
אולם, לא הכל שחור, ונתוני המשכורות כוללים גם נתון מעודד הקשור למספר המשכורות הנדרש לרכישת דירות בשוק היד שנייה. בפלח זה של השוק, שנזכיר שהוא החלק הארי מבחינת היקף העסקאות, נרשמה דווקא ירידה קלה במספר המשכורות הדרושות לשכיר ישראלי. כך, מספר המשכורות הנדרש ברבעון השני של 2014 לרכישת דירה בת 3 חדרים יד שנייה עומד על 89 (כ-7.4 שנים) לעומת 91 משכורות ברבעון הקודם.
מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה יד שנייה בת 4 חדרים עומד על 132 משכורות (11 שנים) לעומת 133 משכורות ברבעון הקודם, ומספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בת 5 חדרים מסתכם ב-184 משכורות (כ-15.3 שנים) לעומת 187 ברבעון הראשון של 2014.
כאמור, מדובר בירידה קלה במספר המשכורות, אולם עדיין מדובר במספר חודשים לא מבוטל. במקביל, בהשוואה לנתוני 2008 למשל, הירידה שחלה במספר המשכורות בטלה בשישים כאשר לפני שש שנים השכיר הממוצע היה זקוק רק ל-67 משכורות לרכישת דירת 3 חדרים יד שנייה, 97 משכורות לרכישת דירה בת 4 חדרים יד שנייה ו-145 משכורות לרכישת דירה בת 5 חדרים יד שנייה.
במקביל לנתוני רכישת הדירות, גם מצב שוכרי הדירות בישראל רק הולך ומחריף. נתוני משרד השיכון המתייחסים לשכר הדירה הממוצע ברחבי הארץ מעידים על המשך עלייה גורפת בכל האזורים במחצית השנה הראשונה של 2014. כך, על פי ממוצע כל האזורים עלו דמי השכירות בתקופה זו בכ-5% כאשר העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בתל אביב=יפו, עליה בשיעור 7.1% בהשוואה לממוצע השכירות ב-2013. במקום השני ברשימה המפוקפקת של עליית שכר הדירה נמצא אזור השרון עם עליה בשיעור 6.2% ובמקום השלישי נמצאת ירושלים עם עליה בשיעור 4.1%.