יאיר לפיד, שר האוצר הקודם, נהג לומר כי "שוק הנדל"ן הוא שוק של ציפיות". לאחר ההכרזה החגיגית על חוק מע"מ אפס, אין ספק שציפיות הרוכשים אכן היו גבוהות. משרדי המכירות של הקבלנים עמדו שוממים, ובאוויר היתה תחושה של התחלה חדשה.
במערכת הייעוץ של חברת RAK משתמשים בכל חודש אלפי משתמשים שמבצעים התאמת משכנתא לקניית דירה פוטנציאלית. נתוני החודשים האחרונים לימדו שאכן הזוגות הצעירים נמצאים בעיקר בהמתנה על הגדר - וכמעט אך ורק משפרי דיור ומשקיעים נמצאים בשוק - עד לחודש דצמבר. חוק מע"מ אפס ירד מהפרק יחד עם הממשלה, ומה שנראה כציפייה שמתממשת הפך להיות הבטחת סרק. הציבור מצדו חזר לקנות ובגדול - בדגש על הזוגות הצעירים, מחוסרי הדירות.
כך, בין נובמבר לדצמבר ירד מחיר דירה ממוצעת שנבדק לצורך התאמת משכנתא במערכת של החברה בשיעור חד של 30% - אל מתחת ל-1.5 מיליון שקל. במקביל, שיעור המימון עלה בהתאמה מ-49% ל-60%, והשכר של זוג שמבקש הלוואה ירד מ-16,500 שקל בחודש ל-13,000 שקל. אלו ללא ספק נתונים של זוגות צעירים. אלה חודשיים שמלמדים על תקווה שהכזיבה לשינוי.
אז על ציפיות עוד אפשר להתווכח, אבל על מספרים בוודאי שלא.