בוידאו: דירה שנמכרה בעבר - קו ראשון לכותל
לפני כחודש נמכרה ברחוב שמואל לופו שבשכונת צפון תלפיות בירושלים, דירת 3.5 חדרים (במקור דירת 4 חדרים) עבור כ-4.6 מיליון שקלים. הדירה בשטח של 101 מ"ר וטרסה בשטח של 40 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה שניה מתוך 4 בבניין יוקרתי שנבנה בתחילת שנות ה-2000 על ידי חברת הבנייה האחים חסיד. לדירה חניה מקורה ומחסן בשטח של 20 מ"ר. מהמרפסת העורפית של הדירה נוף חלקי להר הבית.
בני לובל, זכיין אנגלו סכסון בירושלים ציין כי "הדירה נמכרה לתושבי חוץ קנדיים שחיפשו נכס בארץ במשך כשנתיים, על ידי זוג מבוגר שעבר לגור בדיור מוגן. הדירה יצאה לשוק במחיר של 4.95 מיליון שקלים ולאחר מו"מ שארך כחודש וחצי בין הצדדים, העסקה נסגרה במחיר העומד על 4.6 מיליון שקלים. מדובר בשכונה מבוססת שמאופיינת באוכלוסייה של תושבי חוץ, לצד דיפלומטים ועובדי נציגויות זרות, עיתונאים זרים, אנשי או"ם והאיחוד האירופי".
האם מדובר בעסקה אטרקטיבית? לפי דרור אבידור, אנליסט באתר מדלן: "הדירה נמכרה בעלות גבוהה מרמת המחירים הממוצעת לדירות 4 חדרים בשכונה, שעומד על כ-2.53 מיליון שקלים, ובמחיר הגבוה בכ-12% ממחיר דירה דומה שנמכרה בפרויקט ביוני האחרון. יתכן והסיבה לפער הזה נעוצה במאפיינים הייחודיים של הנכס ביחס לנכסים בסביבתו. למשל, הדירה ממוקמת בפרויקט יוקרה הכולל בנייה נמוכה עם מספר מצומצם של דירות, טרסה בשטח 40 מ"ר, מחסן של 20 מ"ר וחניה מקורה".
סביבת הנכס
אבישי קהלני, חוקר שכונות באתר מדלן ציין כי "שכונת צפון תלפיות, בחלקה הדרום-מזרחי של ירושלים, ממוקמת באחד מהאזורים המבוקשים בירושלים, בסמוך לשכונות בקעה וארנונה ובקרבה למוסדות תרבות ומתחמי בילוי. מתחילת שנות ה-2000 ניכרת תנופת בנייה במתחם צמרת אלנבי, הסמוך לשכונה ממערב, ובימים אלה מתוכנן במתחם פרויקט להקמת כ-280 דירות להשכרה ארוכת-טווח, בסמוך לרחוב שמואל לופו - תחת החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'".
לפי אתר מדלן, הקו הכחול של הרכבת הקלה בעיר עתיד לעבור בדרך חברון, הסמוך לשכונה, ובעתיד צפוי לשפר את הנגישות מהשכונה למרכז העיר. עם זאת, נכון להיום התכנית נמצאת רק בשלב ההפקדה להתנגדויות הציבור במוסדות התכנון, כך שצפויות מספר שנים עד שהפרויקט יושלם.
עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה
ביוני האחרון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 147 מ"ר ברחוב שמואל לופו בשכונה בכ-4.1 מיליון שקלים. הדירה בקומת קרקע מתוך 3 קומות בבניין שנבנה ב-1999. באפריל 2016 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מרדכי כספי בשכונה בכ-2.6 מיליון שקלים. הדירה בקומה 1 מתוך 3 בבניין שנבנה ב-1976.
במרץ האחרון נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 93 מ"ר בדרך חברון בכ-3.1 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה ב-2004.
באוגוסט האחרון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר ברחוב טדסקי גד שבשכונת ארנונה בכ-2.5 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 מתוך 4 בבניין משנת 2005.