5 חדרים בחיפה ב-1.45 מיליון שקל

העסקה: דירת 5 חדרים בשכונת אחוזה בחיפה נמכרה ב-1.45 מיליון שקל

הנכס: הדירה, בשטח 135 מ"ר, נמצאת ברחוב קדרון, בבניין ישן. בבניין שלוש קומות שבכל אחת מהן דירה אחת; הדירה נמצאת בקומה האמצעית.



ניתוח העסקה: מדובר באזור מבוקש בתוך שכונת אחוזה, הידוע בשם שמבור. באזור זה מוצעות למכירה מעט מאוד דירות, ולכן קיים בו ביקוש גבוה לדירות. גם העובדה שהדירות באזור גדולות ומוארות בדרך כלל תורמת לביקושים.



בשל ההיצע הנמוך, כאשר מוצעת דירה למכירה באזור, המחיר שלה בדרך כלל גבוה. ולמרות זאת, הדירות המוצעות נמכרות די מהר, גם אם הן זקוקות לשיפוץ. רחוב קדרון בפרט הוא רחוב יקר, ועל כן מדובר במחיר ריאלי.



במקרה זה המוכרים הם תושבי מרכז הארץ שקיבלו את הדירה בירושה, והקונים רכשו את הדירה למטרת מגורים. הדירה מרווחת מאוד, אך זקוקה לשיפוץ כללי, שעלותו מוערכת בסכום של בין 300 אלף שקל ל-400 אלף שקל.



רמת המחירים הגבוהה בשכונה משתקפת בעסקה הבאה: לפני חצי שנה נמכרה ב-1.5 מיליון שקל דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר בבניין חדש ברחוב הירקון, שנמצא באותה שכונה. הדירה נהנית ממעלית חניה, ומחסן.



בשנה האחרונה מעידים סוכני נדל"ן כי נרשמה עלייה של 20% במחירי הדירות באזור, אך כרגע ישנה האטה וייתכן כי צפויה ירידה של אחוזים בודדים במחירים.



שורה תחתונה: מחיר ריאלי לאזור מבוקש.



-



סייעו בניתוח העסקה: המתווך כרמל עדה מסוכנות כרמל סנטר, המתווך יאיר פאר מהנשיא סוכנויות נדל"ן