15% מהמשכנתאות בינואר - לדירות להשקעה

לפני כשבועיים פירסם בנק ישראל את נתוני המשכנתאות לחודש ינואר, מהם עלה כי למרות רמת הריבית הנמוכה במשק, נרשמה ירידה של 5.6% בהיקף האשראי אותו נטל הציבור לרכישת הדיור. היקף המשכנתאות החדשות בינואר הסתכם ב-3.03 מיליארד שקל. היום הוסיפו הכלכלנים כי כ-15% מהמשכנתאות הועמדו לצורך רכישת דירה להשקעה.

סביבת הריבית הנמוכה במשק וצפי כי תישאר ברמות אלו עוד תקופה ארוכה יחסית, דוחפים את הציבור לחדש את הלוואותיו במטרה להוזיל הוצאות. כך, כ-14% מהיקף המשכנתאות החדשות שניתנו בינואר שימשו למחזור האשראי לדיור שניתן בעבר, זאת בדומה לחודש דצמבר 2011, ולעומת 9% בחודש מאי 2011, במהלכו נרשם ביקוש שיא של 4.81 מיליארד שקל להלוואות הדיור.

בנוסף, כ-34% ממשכנתאות ינואר נתבקשו לצורך רכישת דיור אשר עלותו 1.2-2 מיליון שקל, כ-23% נוספים לצורך רכישת דירות בעלות של 0.8-1.2 מיליון שקל וכ-15% לרכישת דירות העולות 2-3 מיליון שקל. לנכסים יקרים יותר, העולים יותר מ-5 מיליון שקל אף עלה הביקוש מעט, וכ-5.5% מהיקף המשכנתאות החדשות שהועמדו בינואר הוקצה לרכישות אלו. במקביל, גם בביקוש לדירות זולות נרשמה יציבות ואף שיפור, כך שהיקף המשכנתאות לרכישת דירה העולה 400-800 אלף שקל עלה מ-349 מיליון שקל בדצמבר ל-364 מיליון שקל בינואר והסתכם ב-12% מסך המשכנתאות שניתנו.

עוד עולה מהנתונים כי כשליש מנוטלי המשכנתאות החדשות בינואר הם בעלי הכנסה גבוהה יחסית, כך שההחזר המשולם בגין הלוואת הדיור מהווה 20%-30% מהכנסתם החודשית. לעומת זאת, משקי בית הנאלצים להעביר כמחצית מהכנסותיהם לטובת החזר המשכנתא, נטלו אשראים בהיקף של 332 מיליון שקל או כ-11% מסך היקף המשכנתאות החדשות בינואר.

לפי הנתונים, ביכולתם של כ-70% מנוטלי המשכנתאות בינואר לעמוד בהחזר ההלוואה המהווה בין 10% ל-40% מהכנסתם החודשית, ומי ששיעור ההחזר מהכנסותיו לא מגיע ל-10% פחות זקוק כנראה לאשראי, לכן חלקם במשכנתאות החדשות עמד על 3.5% בלבד.

היקף המשכנתאות הנושאות ריבית משתנה ומהוות כ-71% מסך האשראי החדש לדיור התכווץ בינואר בכ-5.8%, כשבמקביל ירד היקף המשכנתאות הנושאות ריבית קבועה בכ-4.5% והסתכם ב-762 מיליון שקל. כמו כן, סך המשכנתאות הצמודות למדד המחירים לצרכן ירד גם הוא בכ-6.7% לרמה של 1.81 מיליארד שקל וחלק האשראי הלא צמוד ירד בשיעור מתון יותר של 1%.