בנק ישראל: "הצורך בדירות יילך ויקטן"

הצורך בדירות יילך ויקטן - כך סבורים בבנק ישראל בהתחשב בנתונים דמוגרפיים, כלומר עד כמה ייצטרכו דירות בשנים הקרובות. בנק ישראל ערך אומדן למגמה הרב-שנתית של תוספת הדירות הנדרשת במגזר היהודי בשנים הקרובות, בהתחשב בגידולה של האוכלוסייה ובשינויים בהרכב הגילים שלה.

לפי האומדן, ירדה התוספת האמורה בעשור האחרון ירידה מתמשכת אף כי לא רצופה, ובשנת 2010 היא עמדה על כ-40 אלף דירות. תחזית של צורכי הדיור עד לשנת 2019 המבוססת על האומדן מצביעה על ירידה של תוספת הדירות שתידרש עד לרמה של 36-35 אלף דירות בשנה.

את עיקר התוספת לצורך בדירות בשוק, תורמת שכבת הגיל הגדולה מ-29 שנה - כלומר אלה של הזוגות הצעירים. המחקר של בנק ישראל מתחדד על רקע הקריאה, כי בשנים האחרונות הצורך הגדל בדירות והחוסר בהיצע הוא שהוביל לזינוק במחירם. נתוני הבנק אינם סותרים זאת.

לפי הבנק, הירידה המתמשכת של מחירי הדירות בשנים 1997 -2007 מלמדת כי היה במשק מלאי גדול של דירות לא מאוכלסות, שיצר עודף היצע ופיצה על הפער המתמשך בין היקף התחלות הבנייה לבין הצרכים הדמוגרפיים.

במקביל, לאורך העשור האחרון היה היקף התחלות הבנייה נמוך משמעותית ב-10 -13 אלף דירות מהצורך בתוספת הדירות השנתית. בין השנים 2005 -2007, נוצר מחסור שהוביל ללחץ לעליית מחירים כך שהמחסור המצטבר בשנים 2008 -2011 נאמד בכ-30 אלף דירות.

הפער בין התחלות הבנייה ובין הצורך בדירות הלך והצטמצם משמעותית ב- 2010. ומספר התחלות הבנייה כמעט סגר את הפער ביניהן.