"מחירי הדירות יעלו ב-2013 ב-2% בממוצע"

הקבלנים צופים שמחירי הדירות יעלו ב- 2013 בשיעור ממוצע של 2%. כך עולה מסקירה שערכה חברת המידע העסקי BDI לקראת כינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים בתל אביב-יפו - בת ים .

במסגרת הסקירה ערכה BDI סקר הציפיות של החברות הפעילות בענף שבוצע בקרב מאות קבלנים וספקים בענף הבנייה. מהסקר עולים הנתונים הבאים: 67% מהקבלנים צופים כי ברבעון האחרון של 2012 יחול גידול בהיקף הפעילות של החברה, 31% צופים שהיקף הפעילות ישאר ללא שינוי ורק 7% צופים שהיקף הפעילות יקטן.

לגבי שנת 2013 כ-56% מהקבלנים צופים גידול בהיקף הפעילות ו-44% לא צופים שינוי או צופים קיטון בהיקף הפעילות. 56% מהקבלנים טוענים כי עלות המימון ב-2012 התייקרה . מבחינת מחירי הדירות 40% מהקבלנים צופים כי בשנת 2013 מחירי הדירות יעלו. 51% צופים שמחירי הדירות יוותרו ללא שינוי ו-9% מהקבלנים צופים ירידה במחירים. שיקלול התשובות מעלה כי הקבלנים צופים עלייה ממוצעת של 2% במחירי הדירות ב-2013.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת BDI שיציג את הסקירה בכינוס של ארגון קבלני תל אביב – יפו – בת ים באילת , ציין כי לא רק הרוכשים ישבו על הגדר בעקבות המחאה החברתית. קבלני הבניין נקטו בשנה האחרונה במשנה זהירות, הירידה החדה בביקושים לדירות לאחר פרוץ המחאה החברתית לצד הבטחות הממשלה כי מחירי הדירות ירדו ומחנק האשראי שנוצר במשק שהעלה משמעותית את עלויות המימון הביאו לירידה בהשקעות הקבלנים. זה בא לידי ביטוי בירידה של 12% בהתחלות הבניה במחצית הראשונה של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה ולירידה של 17% בהוצאת היתרי בניה בחמשת החודשים הראשונים של 2012 בהשוואה לתקופה מקבילה. בנוסף הקבלנים טוענים כי המחסור בפועלי בניין מאיט את הבניה . עדות לכך בעלייה של 4% במשך הזמן הממוצע לבניית דירה ב-2012 לעומת הממוצע השנתי של 2011.

ניתוח הנתונים הכספיים של קבלני הבניין ( חברות ציבוריות ופרטיות ) נכון להיום מעלה כי שיעור הרווח הנקי לפני מס מסך ההכנסות עומד על 6.3%. קבלני הבניין הגדילו את שיעור ההון העצמי מסך המאזן מ-8.6% ל-17.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד . שיעור ההתחייבויות של קבלני הבניין לטוח הקצר לתאגידים בנקאים מסך המאזן ירד מ- 17.1% ל-13.8%.

עם זאת , ניתן לראות כי מחנק האשראי בשוק השפיע על עלויות המימון של הקבלנים וכי הוצאות המימון מסך ההכנסות מגיעות בממוצע ל- 4% מההכנסות , גידול של 29% בהשוואה לתקופה קודמת. בשנת 2012 חלה עליה בסיכון של ענף הבניה בהשוואה לשנת 2011 וכיום עומד הסיכון הענפי על ממוצע של 6.51 לעומת 6.4 בכלל המשק והוא מוגדר כסיכון בינוני.

ינאי טוען כי עתיד הענף תלוי בעתיד המשק כולו. אם המשק יכנס להאטה בעקבות המשבר הכלכלי הגלובלי המשבר יחלחל גם לענף הבניה ויכולתם של משקי הבית לרכוש דירות תרד וייתכן כי תשפיע גם על המחירים ,זאת באם הממשלה תצליח לעמוד בהבטחותיה להגדלת מלאי הדירות .