בנק ישראל שוקל להגביל משכנתאות לדירות להשקעה

בנק ישראל מקיים היום (ב') דיון קדחתני סביב השאלה האם להטיל מגבלות חדשות ומרחיקות לכת בשוק המשכנתאות. זאת, כחלק מהדיונים הנערכים לקראת החלטת הריבית שתפורסם היום בשעה 17:30. בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית במשק ללא שינוי ברמה של 2.25%.

בבנק ישראל שוקלים להטיל מגבלות על משכנתאות הניטלות לשם רכישת דירות יקרות או דירות להשקעה. כפי שנחשף לאחרונה ב"גלובס", אחד הצעדים אותם שוקל הבנק הינו להגביל משכנתאות על דירות בשווי של 1.5 מיליון שקל ומעלה, כך שנוטל המשכנתא יצטרך להעמיד הון עצמי של 50% מערך הדירה. מדובר בצעד שמכוון לדירות בעיקר במרכז הארץ ובאזורי הביקוש.

אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי בבית ההשקעות דש ברוקראז', מעריך כי בנק ישראל ידחה את ההכרזה על הגבלות נוספות בשוק המשכנתאות. "לא בטוח שבנק ישראל יפעיל מגבלות חדשות כבר החודש", כותב זבז'ינסקי בסקירה שהפיץ היום למשקיעים. "אומנם נרשם גידול חד במשכנתאות בחודשי הקיץ, אך במבט לשנה האחרונה גדל היקף המשכנתאות בקצב של כ-5%, בדומה לקצב הגידול באשראי לסקטור העסקי. סיבות חד פעמיות שקשורות להעלאת המע"מ מספטמבר הובילו לגידול במשכנתאות בחודשים יולי ואוגוסט. כמו כן, הנתונים הראשוניים לחודש ספטמבר מצביעים על ירידה בכמות המשכנתאות שניתנו. בנק ישראל צריך לקחת בחשבון שהטלת מגבלות על שוק המשכנתאות פוגעת בעיקר ברוכשי דירות לצורכי מגורים, והרבה פחות במשקיעים שתורמים לא מעט להתנפחות המחירים".

מצד שני בבית ההשקעות אקסלנס העריכו מוקדם יותר היום שהנגיד סטנלי פישר יטיל כבר היום הגבלות נוספות של שוק המשכנתאות "בניסיון למתן את ביקושי המשקיעים".