עלייה של 10% במכירת הדירות מתחילת השנה

מאז תחילת 2012 נמכרו בישראל 17,562 דירות, שהן 10% יותר מאשר כמות הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד (15,985 דירות). בחודש אוקטובר לבדו נמכרו 1,725 דירות חדשות ברחבי הארץ. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ג') המתייחסים לכמות המבוקשת של דירות חדשות באוקטובר 2012.

בסוף השבוע הקרוב עתידה הלמ"ס לפרסם את נתוני התחלות הבנייה עד לרבעון השלישי של 2012, אז ניתן יהיה לבדוק האם הביקוש שעלה פוגש התחלות בנייה רבות יותר או שמא מצוקת האשראי וגורמים אחרים דווקא מובילים לירידה בהתחלות הבנייה מה שיגדיל הפער בין הביקוש להיצע.

בהתייחסות לנתוני חודש אוקטובר ניתן לראות עלייה של כ-38% ממספר הדירות שנמכרו בחודש שקדם לו (ספטמבר) ועלייה של כ-67% מנתוני החודש המקביל אשתקד. אולם, חשוב לציין שנתוני ספטמבר 2012 כמו גם נתוני אוקטובר 2011 הושפעו מחגי תשרי שחלו בחודשים אלו לכן הזינוק במכירות הוא למעלה תיקון מחירים בניטרול ימי החגים בהם חסרו ימי עבודה. ראייה לכך ניתן לראות בנתוני החודשים שקדמו לחגים בהם מספר הדירות שנמכרו היה גבוה יותר. למעשה, מספר הדירות שנמכרו בחודש אוקטובר הוא המספר הנמוך ביותר של דירות שנמכרו מאז אפריל 2012 אז נמכרו 1,613 דירות, זאת בניכוי החודש הקודם בו נמכרו 1,252 דירות בלבד בשל החגים.

מאז תחילת השנה נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו במחוז ירושלים (כ-53%), במחוז הצפון (כ-34%), במחוז הדרום (כ-24%), במחוז המרכז (כ-6%) ובמחוז חיפה (כ-5%). לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-14% במחוז תל אביב. המחוז בו נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות באוקטובר 2012 הוא מחוז המרכז בו נמכרו 691 דירות חדשות. מיד אחריו ניתן למצוא את מחוז הדרום (366 דירות) ואת המחוזות ירושלים וחיפה בהם נמכרו 176 דירות חדשות ו-174 דירות חדשות בהתאמה.

בהשוואה בין נתוני הביקוש לדירות חדשות מאז תחילת השנה הנוכחית (ינואר-אוקטובר) לתקופה של עשרת החודשים שקדמו להם (מארס-דצמבר 2011) ניתן לראות עלייה של כ-3% אולם בהשוואה בין עשרת החודשים הראשונים של 2012 לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה דווקא ירידה של כ-1% בביקוש לדירות. נזכיר שכמות מבוקשת של דירות מתייחסת גם לדירות שנמכרו לקהל הרחב וגם דירות שאינן למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה ועוד).

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2012 (כ-20,220 דירות) היה גבוה בכ-2% מזה שנרשם בסוף אוקטובר 2011. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-41% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-16% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-9% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון.