מרגישים שקל יותר לקנות דירה? מספר המשכורות החודשיות (ברוטו) הנדרשות לרכישת דירה הגיע ברבעון השלישי של השנה ל-128 משכורות, ירידה לעומת 131 משכורות ברבעון השלישי של 2011. כך עולה מסיכום הפעילות בענף הנדל"ן שערך משרד השיכון, בנתונים שפורסמו היום (ג').
למרות הירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה, עדיין מדובר בנתון גבוה בהשוואה לשנים שלפני תחילת גל העליות הגדול, וכמובן בהשוואה למדינות אחרות בחו"ל. עד שנת 2008 היה מספר זה נמוך מ-100 ובשיא עליית המחירים ב-2010 הגיע הנתון ל-150 משכורות. במדינות כמו ארה"ב, צרפת ודנמרק מספר המשכורות לרכישת דירה נמוך בכמחצית ואף בשני-שלישים.
בשנה שהסתיימה בחודש אוגוסט עלו מחירי הדירות ב-0.2% בלבד מבחינה ריאלית (בחישוב האינפלציה), אך עלייה של 2.2% נומינלית. "היציבות הריאלית במחירי הדירות נמשכת כבר 7 חודשים", נכתב בדוח משרד השיכון.
המחיר הממוצע לדירה חדשה הגיע ל-1.42 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, עלייה נומינלית של 0.7% בהשוואה לאשתקד אך ירידה של 3.8% בהשוואה לרבעון השני של השנה. מחיר ממוצע לדירת יד שנייה עמד על 1.06 מיליון שקל, עלייה של 1.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד אך ירידה של 2.2% לעומת הרבעון הקודם.
"היציבות במחירי הדירות בחודשים האחרונים מבטאת שיווי משקל בין הביקוש ובין ההיצע", נכתב בדוח משרד השיכון. "יציבות זו נובעת מ-3 גורמים: היקף התחלות בנייה של כ-40 אלף דירות בשנה הדומה לגידול השנתי במשקי הבית; מלאי דירות חדשות מוצע למכירה של כ-20 אלף יח"ד; ודירות בבנייה בהיקף של כ-80 אלף יח"ד (כפול מהיקף התחלות הבנייה השנתי המבטא משך זמן בנייה ממוצע של שנתיים). היקפים נמוכים יותר מלמדים על היצע חסר שאינו עונה על צורכי הביקוש".
בדוח מתייחס משרד השיכון לירידה בהתחלות הבנייה שעלולה ליצור לחצים בצד ההיצע בעתיד: "ירידה זו בהתחלות הבנייה נובעת בעיקר עקב מחסור בעובדים מקצועיים ועיכוב בקבלת היתרים ואישורים. חברות הבניה מדווחות בחודשים האחרונים על גורמים אלו כמגבלה חמורה על פעילות הענף (מעל 30%). מגבלות נוספות הן מחסור בקרקע זמינה (כ-30%); וקשיים בהשגת אשראי (כ-20%). משקל האשראי לבינוי ונדל"ן הגיע במחצית הראשונה של 2012 לכ-19% לעומת כ-17% בלבד בשנים 20052008".
ב-3 הרבעונים הראשונים של השנה הסתכמו התחלות הבנייה ב-28,130 יחידות דיור, היקף הנמוך בכ-20% מהתקופה המקבילה אשתקד (35,090 דירות); ברבעון השלישי נרשמה ירידה של 37% בהתחלות הבנייה ל-7,790 יחידות דיור.
לפי נתוני משרד השיכון, מתחילת השנה נרכשו כ-18.8 אלף דירות ע"י משקיעים. שיעור הדירות שנרכשו להשקעה מסך כל העסקות הגיע בחודשים יוליאוקטובר לכ-24% בממוצע לעומת כ-22% בלבד במחצית הראשונה של השנה.