רוכשי הדירות לוו 49.85 מיליארד שקל ב-2012

ההגבלות שהטיל בנק ישראל לא משפיעות על שוק המשכנתאות ורוכשי הדירות ממשיכים להיעזר בהלוואות שנותנים הבנקים בהיקפים גדולים יחסית, בין השאר על רקע הריבית הנמוכה. כך עולה מנתונים שפרסם היום בנק ישראל.

מהנתונים עולה כי בחודש דצמבר לקח הציבור משכנתאות בהיקף של כ-4.66 מיליארד שקל לעומת כ-4.1 מיליארד שקל בנובמבר 2012 וכ-3.38 מיליארד שקל באוקטובר. מדובר בעלייה של 13% בהיקף המשכנתאות לעומת נובמבר.

עוד עולה כי נרשמה עלייה של 13.6% בהיקפי משכנתאות בריבית משתנה לרמה של כ-3.53 מיליארד שקל בדצמבר לעומת כ-3.1 מיליארד שקל בנובמבר.

בריבית קבועה נלקחו הלוואות בהיקף של כ-1.13 מיליארד שקל לעומת כ-996 מיליון שקל בנובמבר.

בשנת 2012 כולה חילקו הבנקים משכנתאות בהיקף שיא של 46.6 מיליארד שקל, עלייה של 4% לעומת 2011. בכך, שנת 2012 הייתה קרובה מאוד לשיא של 2010 אז חולקו משכנתאות בהיקף של 47 מיליארד שקל. תיק המשכנתאות של הבנקים עומד היום על יותר מ-225 מיליארד שקל.

מחירי הדירות החמים היוו כמובן גורם עיקרי בגידול היקף המשכנתאות. מנתונים של מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן עולה כי מחירי הדיור בציר חוף הים עלו בשנים 2007-2011 בשיעור של 35-56%. העלייה החדה ביותר נרשמה דרומית לאשדוד, שם עלו המחירים בכ-56%. באזור ת"א עלו במחירים ב-39%, כאשר בין השנים 2000-2011 עלו המחירים בת"א ב-74% בממוצע.

מנתוני בנק ישראל המעודכנים לסוף נובמבר עולה כי 65.2% מהמשכנתאות שנלקחו בשנת 2012 היו על נכס בשווי של מעל 1.2 מיליון שקל, כאשר מתוך שיעור זה, 29% מהמשכנתאות נלקחו לרכישת נכס בשווי של מעל 2 מיליון שקל.

בבנק ישראל עקבו בדאגה אחר הנתונים, ולפני כחודשיים הודיעו על מגבלות חדשות בהיקף המימון שניתן לקחת (רוכשי דירה ראשונה יוכלו לקחת משכנתא בשיעור של עד 75% מהנכס, משפרי דיור עד 70% ומשקיעים עד 50% בלבד). לעת עתה לא נראה כי מגבלות אלו מצננות את השוק, אך מוקדם עדיין לקבוע אם ביכולתן למתן את הביקושים.