סירבה לפרויקט התחדשות ותפצה ב-485 אלף שקל

דיירת סרבנית שנתבעה על ידי שכניה, תפצה אותם ב-485 אלף שקל בגין סירובה לחתום על הסכמתה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, כך קבע לאחרונה שופט ביהמ"ש המחוזי בחיפה יצחק כהן.

מדובר בבניין רכבת ישן בן 3 כניסות ו-18 דירות ברחוב חביבה רייך בשכונת נווה שאנן בחיפה, המיועד לפרויקט התחדשות עירונית שאושר ב-2007. ביולי האחרון הגישו בעלי 16 דירות בבניין באמצעות עו"ד רון ברנט, תביעה בסך 1.79 מיליון שקל, נגד דיירת שסירבה לחתום על הסכמה לביצוע הפרויקט. זאת, כפיצוי על היעדר יכולתם להשביח את דירותיהם כפי שקובע חוק הדייר הסרבן מ-2006.

במסגרת ההסכם שנחתם עם יזם, הדיירים יפנו את הדירות ל-20 חודשים שבהם יבצע הקבלן עבודות שבסופן יכלול שטח הדירות 75 מ"ר כולל ממ"ד, ובנוסף, מרפסת שמש בשטח 8 מ"ר ומחסן בשטח 2 מ"ר. בבניין החדש תותקן מעלית. היזם אף הנפיק ערבות בנקאית בסך 300 אלף שקל לכל בעל דירה בהתאם לחוק המכר. תמורת ביצוע העבודות, יתווספו ל-18 הדירות החדשות שיימסרו לבעליהן שבע דירות חדשות שהיזם יכול למכור.

הדיירת טוענת כי נדרשה לחתום על הצהרה בלתי נכונה כי הדירה שבבעלותה נקייה מכל חוב - בשעה שעל הדירה רובצים חובות לעריית חיפה ולמינהל מקרקעי ישראל בסך 51 אלף שקל. עובדה זאת, לדבריה, מונעת ממנה את היכולת לחתום על ההסכם.

"העובדה שחוב רובץ על דירה בבית משותף אינה יכולה לשמש נימוק סביר בידי בעל אותה דירה", קבע כהן, "קשה להלום מצב שבו חוב הקיים בגין דירה יעכב את כל יתר בעלי הדירות וימנע מהם לשפר את דירותיהם. בעל דירה שכפופה לחובות שונים צריך לעשות המאמץ לסלק חובותיו".

עוד קבע כהן כי במקרה זה הציע היזם לסלק את חובות הדירה לעירייה ועל כן ניתן היה לתקן את טיוטת החוזה. במהלך ההליך המשפטי הוצעו לדיירת כמה הצעות שאותן מנה השופט כהן, ובהן סכומי כסף, דירה אחרת או הצטרפות לפרויקט, אולם הדיירת דחתה את כולן. בפסק הדין הסביר כהן כי החוק קבע מקרים שבהם הסירוב להסכמה על ביצוע פרויקט פינוי בינוי לא ייחשב כבלתי סביר והם: חוסר כדאיות כלכלית, היעדר הצעה למגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש, היעדר הצעה בטוחות הולמות לביצוע העסקה, נסיבות אישיות מיוחדות של בעל הדירה המסרב או היעדר התאמות הדרושות לאדם עם מוגבלויות.

"סירובה של הנתבעת הוא בלתי סביר", קבע כהן, "וגורם נזק לכל יתר בעלי הדירות בבית המשותף". כהן פסק כי על הדיירת לפצות את הדיירים ב-400 אלף שקל, לפי סכום של 25 אלף שקל לכל דירה. עם זאת ציין כי פסק הדין ייכנס לתוקף רק באפריל הקרוב, על מנת לתת לנתבעת זמן לשקול לחזור בה מסירובה ולהצטרף לפרויקט. בנוסף, נקבע בפסק הדין כי היא תשלם מיידית 85 אלף שקל הוצאות משפט בין שתצטרף לפרויקט הפינוי בינוי ובין שלא.