גובה המשכנתא הממוצע: 602 אלף ש"ח

משרד השיכון והבינוי הפיץ היום (א') סקירה לרבעון השני של השנה , במסגרתה הוא מצביע על ירידה ריאלית של 8% במחיר דירה חדשה ל-1.31 מיליון שקל, זאת בהשוואה לרבעון הראשון של 2013. עם זאת, בהשוואה לרבעון השני של 2012, מחיר דירה חדשה רשם עלייה של 1%.

במשרד השיכון מסבירים את הירידה בהשוואה לרבעון הקודם בעלייה ברכישות בפריפריה, עלייה במספר עסקות בדירות קטנות וכן בגידול במשקל רוכשי דירה ראשונה (המבצעים עסקות במחיר נמוך יחסית).

ביחס לדירת יד שנייה, הרי במחירה הגיע ל-1.015 מיליון שקל ברבעון השני, דומה ריאלית לרבעון הראשון של 2013, אך גבוה ב-8% בהשוואה לרבעון השני אשתקד. במשרד השיכון מסבירים עוד כי בחודשים הבאים צפויים שינויים בביקוש לדירות, כלומר רומזים על ירידה בביקושים, מכמה סיבות: שינויים במס שבח ומס רכישה, סיום מבצעי הסיוע בפריפריה ובירושלים, מיצוי כח הקנייה של הציבור והטלת מגבלות אשראי נוספות על ידי בנק ישראל. עוד עולה מהנתונים כי משך זמן הבנייה הממוצע לדירה יציב בשנים האחרונות, והוא גבוה מעט משנתיים. הנתון, לדעת המשרד, מעט מפתיע שכן היו ציפיות לגידול עקב מספר גורמים: עליית משקל בניית בניינים רבי קומות מסך היקף הבנייה, עלייה בשטח דירה ממוצע, החמרה בתקני בנייה ועקב מחסור בעובדים. "ייתכן כי הסיבה לכך שלא חלה עלייה במשך זמן הבנייה הממוצע הארצי היא הגידול הניכר בביקוש לדירות מגורים בשנים האחרונות המשמש זרז לקבלנים להשלמת הבנייה", נכתב בסקירת משרד השיכון.

השטח שבבנייה במשק הגיע לשיא, אך מגבלות שונות מעכבות גידול נוסף השטח שבבנייה במשק הגיע להיקף שיא של כ-22 מיליון מ"ר, ומהם כ-16 מיליון מ"ר למגורים. היקפי השיא נובעים מעלייה בהיקף הדירות בבנייה ומעלייה בשטח דירה ממוצע.

בשבעת החודשים הראשונים של 2013 נרשמו 67,058 עסקאות למכירת דירות, מהן 50,979 יד שניה ו- 16,079 דירות חדשות (24%). ב-2012 וב-2011 עמד שיעור רכישת הדירות החדשות מסך הדירות על 22%. בחודש יולי 2013 לבדו נמכרו 10,282 דירות, נתון מעט גבוה יותר מזה שנרשם בחודש המקביל אשתקד (10,130).

בחלוקה לפי מחוזות, הרי שבתל אביב נמכרו ברבעון השני 824 דירות חדשות (748 ברבעון המקביל), בירושלים 533 דירות (542 ברבעון המקביל), בחיפה 865 דירות (577 ברבעון המקביל) ובסה"כ 6,097 דירות חדשות בכל הארץ ברבעון השני לעומת 5,488 דירות ברבעון השני של 2012.

הדוח מספק נתונים לא מרגיעים על יתרת החוב של משקי הבית לדיור, קרי: הלוואות משכנתא, לפי מקורות. לפי הנתונים, סך החוב של הציבור לדיור זינק מ-194.3 מיליארד שקל ב-2008 ל-279.4 מיליארד שקל בסוף יוני 2013. בששת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית גדל חוב זה ב-9.5 מיליארד שקל, רובם ככולם בהלוואות מהבנקים.

בשבעת החודשים הראשונים של 2013 נרשמו 51,057 נוטלי משכנתאות, לעומת 79,702 בכל 2012. גובה המשכנתא הממוצעת בשבעת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית עומד על 602 אלף שקלים, לעומת 589 אלף בכל 2012, 567 אלף ב-2011 ו-554 אלף ב-2010.