הלמ"ס: ירידה במכירות הדירות בינואר

ירידה במספר הדירות שנמכרו בינואר 2014 לעומת החודש הקודם ולעומת החודש המקביל אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המפורסמים היום (ה') ומתייחסים לביקוש לדירות חדשות. פילוח הנתונים על פי מחוזות מעיד על היקף מכירות גבוה יותר בפריפרייה וירידה במכירת הדירות החדשות במרכז.

על פי הנתונים, בחודש ינואר 2014 נמכרו 1,993 דירות חדשות, ירידה של כ-11% בהשוואה לחודש ינואר בשנה שעברה אז נמכרו 2,242 דירות חדשות וירידה של כ-6% בהשוואה לחודש הקודם (דצמבר 2013) אז נמכרו 2,124 דירות חדשות.

ירידה משמעותית יותר נרשמה בהיקף הדירות החדשות שאינן מיועדות למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, בנייה להשכרה, לדיור מוגן ואומדן בנייה בלתי חוקית). מדובר בירידה של כ-25% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וירידה של כ-17% בהשוואה לחודש דצמבר האחרון.

בחלוקה על פי מחוזות, נראה שהיקף מכירת הדירות נמצא במגמת יציבות עם נטיות לירידה. כך בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נרשמה עלייה במכירת הדירות החדשות במחוז אחד בלבד - במחוז הצפון, מרמה של 124 דירות חדשות שנמכרו בינואר 2013 ל-167 דירות חדשות שנמכרו בינואר 2014. במחוזות ירושלים והדרום לא נרשם כל שינוי כאשר מספר הדירות החדשות שנמכרו עומד על אותו המספר בדיוק, 229 דירות חדשות במחוז ירושלים ו-286 דירות חדשות במחוז הדרום.

ירידה בהיקף הדירות החדשות שנמכרו נרשמה במחוזות חיפה, המרכז, תל אביב ואזור יהודה ושומרון. הירידה המשמעותית ביותר נרשמה בהיקף הירידה נרשם באזור יהודה ושומרון שם צנחו המכירות בכ-56% מרמה של 131 דירות חדשות בינואר 2013 ל-57 דירות חדשות בלבד בינואר 2014.

ירידה משמעותית נרשמה גם במחוז חיפה שם ירד המספר מ-335 דירות חדשות בינואר אשתקד ל-220 דירות חדשות בחודש הנסקר, ירידה בשיעור כ-34%. במחוז תל אביב מדובר בירידה בשיעור של 22.5% (421 דירות חדשות בשנה שעברה לעומת 326 דירות חדשות כעת) ובמחוז המרכז נרשמה ירידה קלה של 1.5% בלבד.

גם השוואת מכירת הדירות החדשות על פי מחוזות לחודש הקודם, דצמבר 2013, מעידה על מגמה מעורבת. ירידה במחוזות ירושלים, המרכז ותל אביב לעומת עלייה במחוזות הצפון, חיפה, הדרום ויהודה ושומרון. הירידה המשמעותית ביותר בתקופה זו נרשמה במחוז ירושלים (26%), אחריה מחוז המרכז בו ירד היקף מכירת הדירות החדשות בכ-19% ובמחוז תל אביב נמכרו 6% פחות דירות חדשות בינואר 2014 לעומת דצמבר 2013.

באותו הזמן העלייה המשמעותית ביותר במכירות הדירות החדשות נרשמה במחוז הצפון (67%) מרמה של 100 דירות בחודש שעבר ל-167 דירות חדשות שנמכרו בחודש הנסקר. במחוז הדרום עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו בשיעור כ-22%, במחוז חיפה ב-9% ובמחוז יהודה ושומרון ב-5.5%.

הנתונים מעידים בין היתר על צמיחה במכירת דירות בפריפרייה לעומת המרכז, נתון התומך את הסברה שרוכשי דירות רבים יותר מוצאים עצמם יוצאים למעגלים רחוקים יותר מהמרכז בשל המחירים הגבוהים.