הקבלנים מסתייגים מ-0% מע"מ: "עלול להוביל לקיפאון בשוק"

התאחדות בוני הארץ שיגרה היום (ב') למשרד האוצר מסמך הסתייגויות ארוך ומפורט הנוגע לתזכיר החוק להטבת מע"מ בשיעור אפס ברכישת דירת מגורים ראשונה. הקבלנים עשו זאת ממש ברגע האחרון משום שתזכיר החוק שפורסם כבר לפני כשלושה שבועות יהיה פתוח להערות רק עד יום ה' הקרוב.

"אנו סבורים כי המועדים ליישום ההחלטה בעייתיים מאד, ועלולים להביא את שוק הדיור וענף הנדל"ן לקיפאון, אשר יפגע הן ברמת המיקרו ברוכשי הדירות ובקבלנים והן ברמת המאקרו בהתחלות וגמר בנייה", כך נציגי הקבלנים במסמך. "תקופת הביניים עלולה להתפרס על פני מספר חודשים לא מועט. לנוכח מאבק על הקריטריונים לזכאות ועל מחירי הדירות, שיהיו תחת הזכאות, עתירות משפטיות שסביר להניח כי יוגשו, על-ידי גורמים שונים הרואים עצמם נפגעים מההחלטה, היערכות השמאי הממשלתי לקביעת מחירי מכירה ממוצעים בכל אזור וכן פגרת הכנסת (מיום 3.8.14 ועד 26.10.14), הרי שבמקרה הטוב, פרק הזמן הצפוי לתיקון החקיקה והאפשרות ליישמו, הינו למעלה מחצי שנה מהיום. משמעויות תקופת הביניים הארוכה הינה חוסר וודאות בענף הבניה למגורים, ולכך תוצאות שליליות ביותר לכל הגורמים הרלוונטיים ולמשק בכללותו".

בהתאחדות בוני הארץ חוזרים על הדרישה לשנות את מועדי יישום החוק כך שגם עסקאות שיבוצעו עוד לפני כניסת החוק לתוקף יוכלו לזכות להטבה וזאת כדי לצמצם את תקופת אי הוודאות והקיפאון במשרדי המכירות. "ההתאחדות סבורה כי יש לקבוע שרוכש דירה, אשר יעמוד בקריטריונים שיקבעו לזכאות לאחר השלמת תיקון החקיקה כנדרש, יהיה זכאי לקבל מהמדינה את רכיב המע"מ ששולם על-ידו בגין רכישת דירה בתקופת הביניים".

בהתאחדות מציינים עוד כי "החלת ההטבה באופן רטרואקטיבי כאמור, תואמת את מטרת העל שהציבה לעצמה הממשלה, בהקלה על מצוקת הדיור עבור הזכאים לרכישת דירה ראשונה ותמנע את הקיפאון המלאכותי אליו נכנס שוק הדיור". בנוסף טוענים בהתאחדות כי אי מתן אפשרות ליישום ההטבה באופן רטרואקטיבי פוגע בחופש העיסוק: "לנוכח משך הזמן הרב ליישום החלטת הקבינט הלכה למעשה, תזכיר חוק אשר אינו מחיל את אפשרות ההטבה באופן רטרואקטיבית פוגע באופן שאינו מידתי ואינו סביר בחופש העיסוק של בוני הארץ".