למרות התוכניות: מחירי הדירות עוד עולים

למרות תוכניות הממשלה להורדת מחירי הדירות והחלטות קבינט הדיור שמנסות להוביל את השוק לכיוון זה, מחירי הדירות ממשיכים לעלות לצד המשך עליה גם במחירי השכירות, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון השני של 2014.

על פי הנתונים, המחיר הממוצע של דירה בישראל עומד ברבעון הנסקר על כ-1.3 מיליון שקל, עליה של 2.2% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של כ-6.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

הנתונים מעידים כי בראש טבלת עליות המחירים ניצבות הדירות הקטנות בירושלים והדירות הגדולות בתל אביב. כך, ממוצע של דירות 1.5-2 חדרים בבירה עמד ברבעון הנסקר על 1.212 מיליון שקל לעומת 1.095 מיליון שקל ברבעון הקודם. מדובר בעליה של כ-10.7% תוך שלושה חודשים. בהשוואה למחיר הממוצע של הדירות הקטנות בבירה לפני שנה, ברבעון המקביל אשתקד (1.009 מיליון שקל) זינק המחיר בלא פחות מ-20%.

בכל הנוגע לדירות הגדולות בתל אביב, בנות 4.5-5 חדרים, נרשמה עליה של כמעט 10% במחיר הממוצע של דירות אלו בהשוואה לרבעון הקודם מרמה של 3.593 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2014 לרמה של 3.94 מיליון שקל ברבעון הנסקר. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בזינוק של כ-23% במחיר הממוצע.

במקביל, הנתונים מעידים גם על ירידת מחירים בחלק קטן מהאזורים. הירידות הבולטות נרשמו במחיר הממוצע של הדירות הגדולות (4.5-5 חדרים) בגוש דן שירד ב-6.6% בהשוואה לרבעון הקודם, המחיר הממוצע של הדירות הקטנות (1.5-2 חדרים) באזור השרון שירד ב-5.1% ומחיר הממוצע של הדירות הקטנות באזור חיפה והקריות שירד על פי נתוני הלמ"ס ב-4.4%.

כאמור, גם השכירות החודשית ממשיכה במגמת עליה ברבעון השני של 2014. על פי הממוצע השנתי, עלו מחירי השכירות הממוצעים ברחבי הארץ ב-1.1% לעומת הרבעון הראשון של 2014 וב-6.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כך, גובה דמי השכירות על דירה ממוצעת בישראל עמד ברבעון השני של 2014 על 3,690 שקל לחודש.

עוד על פי הנתונים, העליות הבולטות במחירי השכירות הממוצעים נרשמו באזורי השרון, חיפה, הדרום והצפון. כך למשל, עלה מחיר השכירות הממוצע של כלל הדירות באזור השרון מרמה של 4,342 שקל לחודש ברבעון הראשון של השנה לרמה של 4,431 שקל לחודש ברבעון השני (עליה של כ-2%). בהשוואה למחירי הדירות באזור זה ברבעון המקביל אשתקד מדובר בעליה של כ-8.7%.

עלייה משמעותית נוספת בדמי השכירות נרשמה באזור הצפון, במחיר הממוצע של דירות בנות 3.5-4 חדרים. כך עלה המחיר מ-2,651 שקל לחודש ל-2,713 שקל לחודש (עליה בשיעור 2.33%). בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליה של כ-5.4%.

עוד על פי נתוני הלמ"ס, דמי השכירות הממוצעים הגבוהים ביותר בישראל ברבעון השני של 2014 נרשמו בתל אביב, בדירות הגדולות בנות 4.5-5 חדרים, כאשר עמדו על 8,172 שקל לחודש.

דמי השכירות הממוצעים הנמוכים ביותר בישראל ברבעון השני של 2014 נרשמו באזור חיפה והקריות, בדירות הקטנות בנות 1.5-2 חדרים, ועמדו על 1,654 שקל לחודש.