נתונים חדשים שמפרסם היום (ד') משרד השיכון מעידים על יציבות במחירי דירות יד-שנייה ברבעון השני של השנה לעומת הרבעון הקודם, אך במקביל נרשמה עלייה במחירי דירות חדשות. במשרד השיכון מסבירים כי בדירות יד-שנייה לא חל שינוי בתמהיל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ואילו בדירות חדשות נרשמה ירידה במספר הרכישות של דירות זולות, מה שהוביל לעלייה במחיר הממוצע לעסקה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עלייה כלל-ארצית של 4.4% במחירי הדירות החדשות ויד-שנייה יחדיו.
להורדת הקובץ המלא של מחירי הדירות חדשות ויד-שנייה בפילוח לפי יישובים וגודל הדירה - לחצו כאן (יש לעבור בין הטאבים בתחתית קובץ האקסל על מנת לצפות ב-10 הטבלאות השונות)
במשרד מפרסמים טבלה מעודכנת של מחירי הדירות עפ"י ישובים, כפי שניתן לראות בתחתית הכתבה. המחיר הממוצע לדירות יד-שנייה עמד ברבעון השני של 1.184 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.
"הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות לפי אזור: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מ-18% ברבעון המקביל אשתקד ל-12% ברבעון השני השנה. ירידה זו משפיעה על ירידה במחיר הממוצע לעסקה בדירות יד שנייה בכלל המשק", נמסר ממשרד השיכון.
המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים עלה ב-1.5% ל-841 אלף שקל, דירות 4 חדרים התייקרו ב-2% ל-1.242 מיליון שקל ואילו דירות 5 חדרים הוזלו ב-1% ל-1.733 מ' ש'.
באשר לדירות חדשות, מחירן עלה ב-2.5% ל-1.6 מיליון שקל בממוצע כלל-ארצי. הסיבות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה ברבעון השני השנה לעומת המקביל אשתקד כוללות, בין היתר, שינוי בהתפלגות העסקות לפי קבוצות מחיר, מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירה. כך, למשל, נרשמה ירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון שקל לדירה, שהגיע ל-19% ברבעון השני של 2014 לעומת 32% ברבעון המקביל אשתקד.
בנוסף נרשמה ירידה במשקל העסקות שבוצעו על ידי רוכשי דירה ראשונה (מ-38% ל-27%), ומנגד עלייה במשקל משפרי דיור (מ-39% ל-46%) ורוכשים תושבי חו"ל (מ-2.7% ל-5.2%). עלייה של כ-2% נרשמה גם במשקל העסקות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10%.
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה עלה ברבעון השני ב-16% ל-1.476 מיליון שקל, בעיקר בגלל עלייה בהיקף העסקאות בת"א ובירושלים, שם הדירות יקרות יותר. מחיר דירות 5 חדרים עלה ב-8% ל-1.8 מ' ש'.
למעשה, הישובים שבהם נמכרו דירות חדשות בפחות ממיליון שקל הם חצור הגלילית, חריש, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, עפולה וקרית גת, בטווח מחירים של 893-999 אלף שקל. בישובים אחרים בהם נמכרו דירות חדשות בפחות ממיליון שקל - כמו צפת, ירוחם, ערד וקרית שמונה - בוצעו מעט מאוד עסקאות (פחות מ-10).
להלן טבלת מחירי דירות חדשות ויד-שנייה בכל הגדלים לפי ישובים:
