תשואה מרשימה בתחנה המרכזית הישנה בת"א

שוק הנדל"ן באזור הבעייתי ביותר בתל אביב, התחנה המרכזית הישנה, ממשיך להתחמם. חברת לבנת הזהב, שבבעלות היזם אהרון נשיא, רכשה מגרש של 450 מ"ר ברחוב יסוד המעלה 35, הסמוך לתחנה המרכזית הישנה בתל אביב, תמורת 7.5 מיליון שקל. תוכנית בניין העיר (תב"ע) החלה על המגרש מאפשרת הקמת בניין בן 6 קומות הכולל 22 דירות, והמחיר ששילמה החברה עבור המגרש משקף סכום של 340 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור.

על המגרש קיימים כיום בניין בן שלוש קומות ומבנה נוסף בן קומה אחת, בשימושי מגורים ומסחר, המושכרים בשכירויות חופשיות לטווח קצר. עם פינוי הבניינים בכוונת היזם להרוס את המבנים לצורך ביצוע הפרויקט החדש.

לשם מימון העסקה ועסקות עתידיות נוספות יוצעו בקרוב למכירה שני נכסים בבעלות משפחת נשיא - מגרש ברחוב הקישון בדרום תל אביב, המיועד להקמת 14 יחידות דיור, ומגרש נוסף ברחוב ארבע ארצות בחולון, המיועד להקמת 10 יחידות דיור. את חברת לבנת הזהב ייצגו עוה"ד אמיתי ארליך ואריק איז'ק ממשרד גולדמן, ארליך, גבר, אדלשטיין.

חברת לבנת הזהב אינה הראשונה שנכנסת למתחם, שנמצא מחוץ לשוק הנדל"ן הדינמי כבר שנים ארוכות. במאי שעבר נחתם הסכם אופציה בין בעלי קרקע לקבוצת הרכישה תימורים, לרכישת קרקע המיועדת להקמת 20 דירות בשטח 60 מ"ר ברחוב הגר"א ב-7 מיליון שקל - מחיר המשקף 350 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור. הדירות הוצעו לחברי הקבוצה במחיר התחלתי של 660 אלף שקל לדירה, או 11 אלף שקל למ"ר. בטווח של מאות מטרים בודדים מהתחנה המרכזית הישנה נמצאים כחמישה פרויקטים חדשים בשלבים שונים של קידום.

הסיבה לפופולריות העולה של המתחם בקרב משקיעים היא המחירים הנמוכים בו לעומת אזורים אחרים בתל אביב, וכן החלטתה של עיריית תל אביב מלפני כשנתיים להקים בשטח התחנה הישנה מכללה ללימודי צילום, תיאטרון וקולנוע ולמשוך אל האזור אוכלוסייה צעירה - שעדיין לא יצאה לפועל. מנתוני שמאי המקרקעין אורי גלבוע, לשעבר שמאי הנכסים בעיריית תל אביב, דירה בשטח 42 מ"ר ברחוב הגר"א נמכרה ב-2009 בכ-537 אלף שקל, או כ-12 אלף שקל למ"ר. דירה בשטח 57 מ"ר ברחוב הגדוד העברי נמכרה ב-2010 בכ-630 אלף שקל - 11 אלף שקל למ"ר. המחירים למ"ר באזור התחנה המרכזית הישנה שומרים על יציבות, ולדברי גלבוע, באחרונה נמכרה דירה בשטח 75 מ"ר ברחוב מירון ב-920 אלף שקל. גם מחיר זה משקף סכום של 12 אלף שקל למ"ר.

לדברי גלבוע, המחירים באזור התחנה המרכזית הישנה עשויים להגיע ל-15 אלף שקל למ"ר בדירות חדשות. המחירים עשויים לשמור על יציבות עד שייושמו באזור תוכניות קיימות, כגון שימור כמה בנייני באוהאוס הקיימים בשכונה, ומימוש תוכניות העירייה, שיביאו גם לשיפור האוכלוסייה במתחם.