דיסקונט משכנתאות, החברה הבת של בנק דיסקונט , מפרסמת היום את דו"חותיה הכספיים המסכמים את הרבעון השני של 2011, וסוקרת את התפתחויות בשוק הדיור במשק בתקופה זו. על רקע המחאה הציבורית בשל יוקר המחיה ומחירי הדיור הגבוהים, ממשיך הבנק למשכנתאות להציג שיפור ברווחיותו, אשר גדלה ב-16% לעומת הרבעון המקביל, ל-11.4 מיליון שקל.
הרווח של הבנק מפעילות הליבה שלו, מתן אשראי לציבור הרחב למטרת רכישת דיור בניכוי תשלומי ריבית על חוב שגויס, הסתכם ברבעון השני 2011 ב-37.4 מיליון שקל, גבוה ב-14% לעומת הרבעון המקביל. העלייה במדד המחירים תרמה להכנסות מפעילות הליבה ל-34 מיליון שקל.
הכנסותיו התפעוליות של הבנק, לרוב עמלות הנגבות בגין טיפול ועמלת הלוואות, ירדו ב-7.8% ל-10.6 מיליון שקל. כמו כן, ברבעון הנסקר, גדלו ההפרשות להפסדי אשראי - רישום חשבונאי שהבנק עושה עבור חובות שהוא מטיל ספק ביכולתו לגבות - מ-300 אלף שקל בזכות ברבעון המקביל, להפרשה של 800 אלף שקל ברבעון הנסקר, כלומר ירידה של 1.1 מיליון שקל בסכום המופרש.
בסיכום החציון הראשון של 2011 עלה הרווח הנקי של הבנק ב-27% בהשוואה לתקופה המקבילה, והסתכם ב-20.3 מיליון שקל. הרווח מפעילות המימון גדל ב-18.5% ל-68.3 מיליון שקל, 4 מיליון שקל מתוכם כתוצאה מעליית המדד, וההכנסות התפעוליות קטנו ב-6% ל-21.5 מיליון שקל. התשואה על ההון שהשיג הבנק בחציון מסתכמת ב-3.7% בהשוואה ל-2.9% בתקופה המקבילה ב-2010.
היקף המשכנתאות שניתנו על ידי המערכת הבנקאית גדל ב-14.5% ל-25.2 מיליארד שקל
בהתייחס לנתונים המתקבלים משוק הדיור, מציינים בדיסקונט כי ברבעון הנסקר נרשמה ירידת מחירים של 2.1%, המבטאת הן את השינוי ברמות המחירים והן את השינוי באיכותן בוגודלן של הדירות שנמכרו (על פי נתוני הלמ"ס). כך, מחיר דירה ממוצעת ברבעון השני עמד על 1.1 מיליון שקל. בבנק מציינים כי אימות נוסף למגמה זו מתקבל מנתוני מינהל הכנסות המדינה, המציין כי ברבעון הנסקר התעצמה הירידה במספר העסקות בשוק הנדל"ן, ובמיוחד בדירות החדשות. כמו כן, נרשמה ירידה של 25% במספר הדירות שנרכשו להשקעה באפריל לעומת מארס.
עם זאת, בנקים למשכנתאות ממשיכים ליהנות מביקוש לאשראי למטרת רכישת דיור. היקף המשכנתאות שניתנו על ידי המערכת הבנקאית במחצית הראשונה של 2011 גדל ב-14.5% לעומת התקופה המקבילה, והסתכם ב-25.2 מיליארד שקל. מנגד, היקף האשראי שניתן על ידי המדינה נחתך ב-65% ל-95.5 מיליון שקל בלבד.
היקף האשראי שהעמידה הזרוע המשכנתאות של דיסקונט במחצית ראשונה של השנה עומד על 1.86 מיליארד שקל, נמוך ב-3.2% בהשוואה לחציון אשתקד, ובבנק צופים כי היקפי האשראי החדש למטרת דיור בשנה הקרובה ימשיכו להיות גבוהים יחסית בהשוואה לתחילת שנת 2010. נכון למועד הדו"ח, עמד תיק האשראי של דיסקונט על 18.1 מיליארד שקל, גבוה ב-9% בהשוואה לתקופה המקבילה.
שיעור הריבית הממוצעת של המשכנתאות שניתנו על ידי דיסקונט בחציון הראשון 2010 היה 2.3% בצמוד למדד המחירים לצרכן וב-3.33% בריבית משתנה לא צמודה. בבנק דיסקונט הקריטריון המינימלי לקבלת משכנתא בריבית נורמלית דורש משכורת של 4,000 שקל או נכסים נזילים בשווי 500 אלף שקל לפחות וזאת במשך חמש שנים ברצף.