45% צניחה במכירת דירות חדשות בספטמבר

ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר 2012 לעומת החודש הקודם. הנתונים המקוריים שמספקת הלמ"ס הנוגעים למספר הדירות שנמכרו במהלך חודש ספטמבר מעידים על צניחה של 45% במספר הדירות שנמכרו במהלך ספטמבר לעומת אוגוסט שקדם לו.

כך, בספטמבר 2012 נמכרו 1298 דירות בסך הכל לעומת 2366 דירות שנמכרו באוגוסט, מה שמעיד על ירידה של כ-45% במכירת הדירות ביוזמה ציבורית ופרטית יחד. מספר הדירות שנמכרו במהלך ספטמבר הוא הנמוך ביותר מאז אוקטובר2011, אז נמכרו 1033 דירות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') המתייחסים לכמות המבוקשת של דירות חדשות בספטמבר 2012.

על פי הנתונים, בספטמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-2,210 יחידות, מתוכן כ-1,300 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-910 דירות שלא למכירה, כלומר המיועדות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנייה עצמית, קבוצות רכישה, השכרה ועוד. על פי נתונים מונכי עונתיות עולה כי מדובר בכמות המבוקשת של דירות חדשות (כ-2,690), הנמוכה ביותר שנרשמה מאז חודש מרס האחרון (בו נרשמו 2,810 דירות חדשות), וב-23% פחות מאשר בחודש קודם (אוגוסט).

בתחילת השבוע פורסמו נתוני משרד השיכון המתייחסים למספר הדירות שנמכרו ביוזמה ציבורית, כלומר, מכירת דירות חדשות שנבנות על קרקע המשווקת על ידי משרד השיכון. על פי הנתונים בספטמבר 346 דירות חדשות בלבד. מדובר בנתון החודשי הנמוך ביותר של שנת 2012 כולה וירידה של למעלה מ-60% מכמות הדירות שנמכרו בחודש אוגוסט 2012. נתון זה שיקף גם ירידה מהממוצע החודשי שעמד מתחילת השנה על 540 דירות בחודש.

נזכיר שנתוני אוגוסט הצביעו על רמת שיא בביקוש לדירות הביקוש לשיא של 13 שנה ועמד על 4,180 יחידות דיור - הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 1999. אולם חשוב עוד לציין שבחודש ספטמבר חלו החגים ראש השנה, יום כיפור וגם ערב סוכות כך שנתוני המכירה מושפעים מכך.

גם נתוני בנק ישראל המתייחסים למשכנתאות תואמים מגמה זו של ירידה ומצביעים על כך שבחודש ספטמבר הסתכמה נטילת המשכנתאות של הציבור ב-3.2 מיליארד שקל בלבד, צניחה של 44% לעומת ביצועי המשכנתאות בחודש אוגוסט ופחות מהממוצע החודשי ב-2012 שעומד על 3.8 מיליארד שקל.

עוד על פי נתוני הלמ"ס, גם בנתונים המתייחסים לכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-ספטמבר 2012 נרשמה ירידה של כ-7% מזו של התקופה המקבילה ב-2011.

באופן לא מפתיע בתל אביב-יפו נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (1,720 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בינואר¬-ספטמבר 2012. במקביל, מדובר בכמות הנמוכה בכ-24% לעומת התקופה המקבילה ב-2011. נתון בולט נוסף עולה מהנתונים המתייחסים לבית שמש שם נרשמה עלייה של לא פחות מ-122% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. עלייה נרשמה גם במחוז ירושלים שם עלה המספר בכ-28%. לעומת זאת, ביבנה, חלה ירידה של כ-38%, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2011. במחוזות הצפון והדרום לא חל שינוי.

לעומת העליות, נרשמו גם ירידות בביקוש. כך, במחוז חיפה נרשמה ירידה של כ-19%, במחוז תל אביב ירידה של כ-16% ובמחוז המרכז ירידה של כ-10%, זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

נתוני הלמ"ס המתייחסים למספר הדירות החדשות שנמכרו מאז תחילת השנה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מראים על עלייה של כ-54% במחוז ירושלים, עלייה של כ-38% במחוז הצפון, עלייה של כ-14% במחוז הדרום ועליה של כ=3% במחוז המרכז. במקביל, נרשמו ירידות של כ-12% במחוז תל אביב ושל כ-4% במחוז חיפה. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2012 עומד על כ-20,170 דירות, מספר הגבוה בכ-4% מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2011.

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז הדרום, כ-16% במחוז תל אביב, כ-10% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ספטמבר 2011, נרשמה עלייה של כ-36% במחוז חיפה, של כ-27% במחוז הצפון, של כ-8% במחוז המרכז ושל כ-1% במחוז תל אביב. ירידה נרשמה במחוז ירושלים (16%) ובמחוז הדרום (1%).