חברת הנדל"ן ריט 1 (764 +0.57%) רוכשת 50% מדיזנגוף סנטר בת"א תמורת 145 מיליון שקל. המוכרת היא חברת אדרי-אל (300 +1.73%), שמוכרת לריט 1 גם 25% מקניון "שמונה סנטר" בקרית שמונה תמורת 27 מיליון שקל.
דיזנגוף סנטר משתרע על שטח של 12 אלף מ"ר וכולל בתוכו את המשביר לצרכן, זארה, אמריקן איגל, נייק, פוקסהום, סופרמרקט מגה ומועדון הכושר הולמס פלייס. קניון "שמונה סנטר" משתרע על שטח של כ-14.5 אלף מ"ר שטחי מסחר, משרדים ושירותים.
שיעורי התפוסה בדיזנגוף סנטר הינם כ-96% ובקניון "שמונה סנטר" 92%. ה-NOI (רווח תפעולי) השנתי של דיזינגוף סנטר עומד על 23 מיליון שקל וה-NOI של "שמונה סנטר" עומד על 8.5 מיליון שקל.
העסקה כוללת מנגנון הבטחת NOI לריט 1 ל-5 השנים הקרובות של עד 11.85 מיליון שקל לדיזנגוף סנטר ו-2.26 מיליון שקל לקניון "שמונה סנטר". כמו כן העסקה כוללת מנגנון התאמת תמורה, במידה ויידרש, הקובע כי אם חלקה של ריט 1 ב-NOI השנתי בפועל משני הנכסים ב-31 בדצמבר 2017 יהיה גבוה מ-11.85 מיליון שקל בדיזנגוף סנטר ו- 2.26 מיליון שקל ב"שמונה סנטר", תתבצע התאמת תמורה עבור אדרי-אל כלפי מעלה עד לתקרה ריאלית של 10% מסכום התמורה הכוללת על שני הנכסים (172.5 מיליון שקל). במקרה בו ה-NOI השנתי בפועל יהיה נמוך מה-NOI השנתי הנ"ל תתבצע התאמת תמורה כלפי מטה.
ריט 1 רוכשת 50% מדיזנגוף סנטר ב- 145 מיליון שקל
28.2.2013 / 13:14