מחירי הקרקעות במרכז הארץ זינקו ב-60% בשנים 2006-2011, אם כי בפריפריה עלה מחיר הקרקע ב-15% בלבד באותה תקופה. כך עולה מנתונים שפרסם היום (ד') בנק ישראל.
באופן כללי עלו מחירי הקרקע בישראל ב-30% בשנים 2006-2011, כאשר ב-2012 נרשמה ירידה במחירי הקרקעות. "ההתייקרות הניכרת במחירי הקרקע במרכז עולה בקנה אחד עם העלייה החדה במחיר הדירות שם", נכתב במחקר של בנק ישראל.
לפי נתוני בנק ישראל, מחירי הדירות במרכז זינקו ב-60% באותן שנים - ממש כמו העלייה במחיר הקרקע. בפריפריה עלה מחיר הקרקע ב-15% אך מחירי הדירות זינקו ב-50%. במונחים מוחלטים, מחיר הקרקע ליחידת דיור במרכז (לא כולל מע"מ) עלה באותה תקופה ביותר מ-150 אלף שקל ומחירי הדירות זינקו בסכום העולה על 500 אלף שקל. לעומת זאת בפריפריה מחיר הקרקע עלה בכ-10,000 שקל והדירות התייקרו ביותר מ-250 אלף שקל.
השיא במחירי הקרקעות נרשם ב-2011: במרכז המחירים הגיעו לכ-450 אלף שקל ליחידת דיור לבנייה רוויה ובפריפריה הם התקרבו ל-100 אלף שקל; מדובר על כשליש ועל כעשירית, בהתאמה, ממחירה של דירה טיפוסית בת 3.5-4 חדרים.
"מהניתוח עולה אפוא כי במרכז התייקרות הקרקע מתואמת עם עליית מחירי הדירות פועל יוצא של ביקוש ער למגורים והיצע מוגבל של קרקע לבנייה", נכתב במחקר של בנק ישראל. "לעומת זאת בפריפריה המתאם חלש יותר וקל יותר למתן את עליית מחירי הדירות באמצעות שיווק נרחב של קרקע, שכן חלקה של רשות מקרקעי ישראל בבעלות על קרקעות לא מבונות גדול יחסית, ויכולתה לשווקן בתוך פרק זמן קצר רבה יותר מאשר במרכז גם בזכות מגבלות תכנון פחותות".
מחיר הקרקע בפריפריה עלה ב-15% - הדירות ב-50%
5.6.2013 / 10:57