אוגוסט: הביקוש לדירות חדשות צנח ב-8.5%

ירידה בביקוש לדירות בחודש אוגוסט 2013. מספר הדירות שנמכרו בחודש אוגוסט 2013 עמד על 3,567 דירות, ירידה של כ-12% בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה בו נמכרו 2,415 דירות וירידה של כ-10% בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2013) במהלכו נמכרו 2,366 דירות - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום ומתייחסים לביקוש לדירות החדשות בחודש אוגוסט 2013. בסך-הכול נרשמה ירידה של 8.5% בביקוש לדירות באוגוסט.

באותו הזמן, גם מספר הדירות שאינן למכירה (דירות הנמכרות במסגרת קבוצות רכישה, בנה ביתך, להשכרה, דיור מוגן ואומדן בנייה בלתי חוקית) רשם ירידה בחודש אוגוסט. מדובר בירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה מזערית של כחצי אחוז בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

בהשוואה לכמות הדירות שנמכרו מתחילת השנה (ינואר-אוגוסט) לעומת אותה התקופה בשנה שעברה, מדובר בעלייה של 13.4% במספר הדירות שנמכרו וירידה של 10.5% בדירות שאינן למכירה. הירידה המשמעותית במספר הדירות שאינן למכירה נובע בין היתר מקיטון בהיקף הפעילות של קבוצות הרכישה בעקבות הגבלות בנק ישראל על רוכשי דירה שנייה. כזכור, הגבלה זו דרשה מרוכשי דירה נוספת הון עצמי בגובה 50% מערך הדירה מה שגרם לירידה משמעותית בפלח שוק זה.

בפילוח שבין המחוזות השונים אותם סוקר הלמ"ס, נרשמה מגמה מעורבת בכל הקשור למספר הדירות שנמכרו. כך, בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2013) נרשמה עליה במספר הדירות החדשות שנמכרו במחוזות הצפון וחיפה וירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו במחוזות ירושלים, המרכז, תל אביב, הדרום ויהודה ושומרון.

הירידה המשמעותית ביותר במספר הדירות שנמכרו נרשמה במחוז המרכז שם צנח המספר מ-995 דירות חדשות שנמכרו ביולי 2013 ל-749 דירות חדשות שנמכרו בחודש אוגוסט 2013. מדובר בירידה של כמעט 25%. במקביל, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אוגוסט 2012) נרשמה ירידה משמעותית יותר של 26.3%, כאשר מספר הדירות שנמכרו ירד מ-1,017 דירות חדשות ל-749 דירות חדשות.

עוד על פי נתוני הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 2013 (כ-21,350 דירות) היה נמוך בכ-0.8% מזה שנרשם בסוף אוגוסט 2012. בהשוואה ליולי, מלאי הדירות עלה ב-0.5% לאחר שירד ב-2.4% בחודש שעבר. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-35% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב וכ-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, בהתאמה, כ-11% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון.

לקריאה נוספת:

גובה המשכנתא הממוצע: 602 אלף ש"ח
שיא של יותר מעשור במכירת דירות ברבעון השני
ירידה של 4.3% בהיקף המשכנתאות באוגוסט