גיל בלוטרייך - יו"ר חברת מישורים - משוכנע שהטרנד הירוק פה להישאר: "אין יום שהנושא הסביבתי לא בכותרות"

בלוטרייך היה העוסק המורשה הצעיר ביותר בגיל 16 בישראל. הוא רצה אופנוע אבל ההורים סירבו אלא אם כן ירוויח את הכסף לבד. התוצאה: בלוטרייך הקים חברה ששיווקה מוצרי נוי ל-100 חנויות והעסיקה 150 בני נוער בתיכון אוסטורובסקי.



היום הוא יו"ר ובעל השליטה בחברת מישורים שפעילה בקנדה בעיקר באיזור אונטריו ומחזיקה ב-130 אלף מ"ר נכסים מניבים, 2500 יחידות דיור הנמצאות בבנייה ופיתוח, קניונים ובתי מלון. אחד המלונות הוא מלון בוטיק לאנשי עסקים, שאף זכה בפרס מטעם מגזין Traveler.



תוכל לספר על המלון?



"הגענו עם קונספציה חדשה: קראתי ממחקרים שרוב מקרי התמותה הם מלחץ, לא מזיהום. בערים גדולות מוציאים הרבה מאוד אנרגיות. המטרה - לא להכניס את האנרגיה למלון אלא לתת לאורח להירגע, וכשהוא יוצא החוצה לצאת מפוקס. למלון 97 חדרים, 27 קומות".



"המלון נבנה בבנייה ירוקה. לשלב התכנון צירפנו את סילביה נובל, יועצת אנרגיה של דמויות מעניינות בארה"ב. ראשית היא בנתה את המפה האסטרולגית והנומרלוגית שלי בהתחלה..."



"התאגידים שעובדים איתנו מאוד אוהבים את המלון. מלון בריא, כיף להיכנס למלון, בקבלה שואלים איזה סוג קטורת שנדליק אחרי שמסדרים את המיטה. במקום שוקולדים על הכר מניחים אבני אנרגיה. הבאנו ערוץ מיוחד מהאשראם של הודו בפונה שמקרין מדיטציות מיוחדות. המלון כולו נבנה סביב חיסכון באנרגיה ובריאות של המשתמש. הוא משאיר חותם מינימלי על הסביבה".



תוכל לספר מה זה בנייה ירוקה למגורים?



"נתחיל מי קהל היעד שלנו: קהל הבייבי בומרס שמחזיק בקרוב ל-45% מהעושר של משקי הבית בקנדה. הם מתחילים לצאת לפנסיה והחשיבות שלהם לבריאות ולסביבה גבוהה: הם מוכרים את הבית שהתרוקן מהילדים ועוברים לדירה בתוך העיר או עוברים לאיזור האגמים לקוטג' על האגם וחיים ירוקים בטבע".



יש לכם תחרות עזה בתחום הזה?



"זה תחום שהוא יחסית בחיתולים - לקחו את התקן האמריקאי והתאימו לאקלים הקנדי. התקן נכנס ב-2002, עד היום יש פחות מ-400 בניינים שאימצו את התקן הזה. יש התעניינות גבוהה בתקן וזה הופך להיות הדבר החשוב הבא בתעשייה".



יש התערבות של הרגולטור בתחום לטובת בנייה ירוקה?



"יש התערבות ממשלתית. לעידוד מוצרים ירוקים. כמו למשל שאתה מקבל החזר מההמשלה: על רכישת רכב היברידי מקבלים 3000 דולר בחזרה. הקימו גוף שמדרג את הבנייה הירוקה, גוף ללא מטרות רווח, יש ארבעה קריטריונים וכל פרויקט מקבל דירוג. מנסים להביא תפיסה יותר הוליסטית של סביבת המגורים שלנו".



העסק הזה הוא כלכלי? איזה פרמיה אפשר לגבות על בנייה ירוקה, ותוך כמה זמן הדייר מחזיר אם בכלל את מה ששילם?



"נכון להיום לא רואים פרמיה במחיר הדירה למרות שההוצאות גדלות ב-7%. אבל ההחזר הוא שזה מבדל את הפרויקט, ומעביר מסרים של בריאות, חיסכון באנרגיה וחותם מינימלי על הסביבה. בזכות זה אנחנו מצליחים למכור את הדירות יותר מהר וזה מפצה אותנו על ההשקעה העודפת. בנוסף יש רצון עז של גורמי הממשל להיות בחזית של התחום, ואנחנו מצליחים לקבל יותר אחוזים והקלות מהרשויות שמעודדות את התחום".



מאז ההנפקה שנה שעברה עלתה המניה שלכם ב-100%. זה הפתיע אותך?



"שיחררנו פחות מ-19% מהמניות ויצאנו במחיר סביר והוגן. כעת השוק מתקן לכיוון השווי הריאלי של החברה. בימים אלו נערכות אנליזות שיצביעו על כך".



האמונה שלך בירוק הובילה אותך להשקעות נוספות באופן אישי?



"אני לא משקיע בהיי-טק ולא מבין בהיי-טק, אבל מבין בירוק. לכן השקעתי בחברה שנקראת Gale Force - חברה שרכשה זיכיונות להקמת תחנות רוח בקנדה. שנה לאחר ההשקעה מכרנו אותה לחברה אירית עם אקזיט מאוד יפה, ונשארנו באחוזים מסוימים בפנים. מכיוון שהממשלה הקנדית קונה את החשמל יש לנו הכנסות בטוחות, אנחנו כמו דייר מוגן".



אתה משוכנע שהירוק הוא טרנד ארוך טווח שיישאר עמנו?



"מדובר בשינוי מגמה לטווח ארוך. אין יום שהנושא הסביבתי לא בכותרות ב-CNN. יש שינוי גישה ומעבר מתחום ששייך לירוקים לתחום שעובר למרכז הבמה. חוץ מזה אפשר לעשות מזה כסף, וכסף הרי מניע את העולם. ללא ספק אנחנו רואים שינוי מגמה לטווח ארוך".