דיסקונט ישיב ליורשים 2.7 מיליון ש' מכספי משכנתא

>> בנק דיסקונט ישיב ליורשיו של אדם שנפטר סכום של כ-2.7 מיליון שקל שקיבל כתוצאה ממימוש משכנתא של המנוח שלא כדין - כך קבע בשבוע שעבר בית המשפט המחוזי בתל אביב.

המנוח, עופר מולדבסקי, היה בעלים משותפים של קרקע בהרצליה. ב-1994 הוא חתם יחד עם בני משפחתו על משכנתא ללא הגבלה בסכום, לפיה שועבדו לטובת הבנק זכויותיהם במקרקעין, להבטחת כל הכספים שיגיעו לבנק מהשותפות הרשומה בשם מולדבסקי, שעסקה בעיבוד יהלומים. כתשעה חודשים לאחר מתן המשכנתא, נפטר המנוח. ב-2003, כתשע שנים לאחר מתן המשכנתא, שלח הבנק למנהל עזבונו של המנוח דרישה לפירעון חובה של השותפות לבנק, בסך של כ-5.5 מליון שקל. לאחר שהדרישה לא נענתה, החל הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתא. בינואר 2005 נמכר המגרש במסגרת הליכי כינוס נכסים. בתביעה טענו היורשים, באמצעות עו"ד סיני אליאס, כי הבנק לא היה זכאי לממש את חלקו של המנוח במשכנתא בגין חובות של השותפות שנוצרו לאחר פטירתו.



השופט עמירם בנימיני קבע כי חובה של השותפות לבנק - כפי שהיה קיים בעת פטירת המנוח ב-1994 (כ-6.75 מליון דולר) - נפרע הרבה לפני 2003, עת הוגשה בקשת הבנק למימוש המשכנתא, בעוד שהחוב שבגינו הוגשה הבקשה למימוש המשכנתא נוצר כתשע שנים לאחר הפטירה. "השאלה, לפיכך, היא האם עזבון המנוח אחראי כערב וכממשכן לחובות שנוצרו בגין אשראי שהעניק הבנק לשותפות כמעט עשור שנים לאחר פטירת המנוח? התשובה לשאלה זו חייבת להיות, לדעתי, שלילית".



בנימיני דן בשאלה מה דינו של ערב שהלך לעולמו בלי שניתנה הודעה על ביטול הערבות, ועזבונו נתבע לפרוע חוב של הלווה שנוצר לאחר מותו וציין כי אין עדיין הלכה של בית המשפט העליון בסוגיה זו.



במחלוקת הקיימת בפסיקת בתי המשפט המחוזיים בסוגיה, תומך השופט בגישה לפיה עם מותו של אדם פוקעת ערבותו לגבי כל חיוב שנוצר לאחר הפטירה. "איני רואה כל אפשרות מעשית או משפטית להמשיך לראות באדם שנפטר ערב, ללא הגבלת זמן, להתחייבויות הנוצרות לאחר מותו רק משום שלא ניתנה בשמו הודעה על ביטול הערבות לפי סעיף 15 לחוק הערבות". בנימיני חלק על דעתה של השופטת ורדה אלשיך בסוגיה זו. לדבריו, גישתה של אלשיך נסמכת על אינטרס ההסתמכות של הבנק "אך קשה לראות כיצד בא לידי ביטוי אינטרס זה במקרים בהם יודע הבנק על פטירת הערב".



לכן פסק כי הבנק לא היה זכאי לממש את חלקו של המנוח במשכנתא. עם זאת קבע כי יש לנכות מסכום מימוש המשכנתא את חלקו של המנוח בהוצאות ובמסים שנדרשו לשם מכירת הנכס ובסך הכל: 658 אלף שקל. הבנק חויב בשכר טרחת עו"ד והוצאות משפט בסכום כולל של 35 אלף שקל. (א 2131/05).