נדחתה תביעה נגד רשת אנגלו סכסון בגין מכירת דירות בפלורידה

>> שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, בנימין ארנון, דחה את תביעתם של 50 רוכשי דירות ישראלים בפרויקט lake marion golf reasort בפלורידה, ששווק בישראל בסוף שנות ה-90 על ידי רשת אנגלו סכסון וסניף אנגלו סכסון תל אביב. התובעים שהגישו את התביעה ב-2002 תבעו מאנגלו סכסון ו-14 נתבעים נוספים 11 מיליון שקל, בגין הצגת מצג שווא, הטעיה וחוסר תום לב במשא ומתן.

התובעים טענו כי במהלך השנים 98'-99' פירסמה הרשת מודעות בעיתונות בישראל לשיווק הפרויקט, וכי מרבית הנתונים העובדתיים שהוצגו לרוכשים הפוטנציאליים במסגרת חוברות המידע והעלונים שחילקה הרשת היו מופרכים. התובעים טוענים כי בין השנים 99'-2001 התפתו לרכוש בתים בפרויקט בפלורידה לשם השכרתם על בסיס קבוע. לדברי התובעים, בפועל היחידות שנרכשו כמעט ואינן מושכרות, ועלויות האחזקה גבוהות בהרבה מההכנסות. לטענת התובעים, בין היתר הובטח להם כי הצפי לתפוסה הוא כ-70%-80% מהשנה השנייה - עובדה שלטענת התובעים היא מופרכת.



עוד טענו בתביעה כי בעוד מרחק הנסיעה בין הפרויקט לאטרקציות בעיר אורלנדו שהוצג על ידי הנתבעים הוא חצי שעה בלבד, הסתבר כי מרחק הנסיעה בפועל הוא שעה. מגרש הגולף והאגם הסמוכים לפרויקט, שהציגו המשווקים, התגלו לטענת התובעים כמוזנחים במיוחד.



התביעה הוגשה כנגד 14 נתבעים, בהם יזמית הפרויקט חברת lake marion, בעלי השליטה בה, אמנון גולן שהיה בעבר מנכ"ל אוניברסיטת תל אביב, היזם האמריקאי ריצ'רד דאונפורט, ואנגלו סכסון תל אביב, ששימשה לטענת התובעים מתווכת ונציגת היזמים. מפסק הדין של השופט ארנון עולה, כי לא הוכח כי מצגי הנתבעים בקשר לפרויקט היוו הטעיה של התובע. השופט דחה את טענת התובעים וציין את "דבר קיומם של מספר אירועים שלא היו בשליטת הנתבעים, ואשר גרמו לשינוי קיצוני במחירי השוק". בין היתר ציין ארנון את הירידה הכללית בשיעורי ההשכרות בפלורידה משלהי שנת 2000 עד 2001, אליה הצטרפו אירועי 11 בספטמבר 2001. כתוצאה מאירועים אלה פקד משבר חריף את ענף התיירות בארצות הברית, ולכך היתה השפעה על מצב ההשכרות של היחידות בפרויקט.



בכל הנוגע לטענת התובע בעניין האפשרות להפיק בעתיד רווחים מרכישת היחידות, קבע בית המשפט כי דברי שבח בפרסומת ביחס להצלחתו הצפויה של פרויקט מקרקעין הם עניין מקובל ולא ניתן לראות בהם משום הטעיה של הרוכש - וכי תחזיות עתידיות ביחס לאפשרות להפיק רווחים מרכישת נכס מקרקעין שלא נתממשו אינן יכולת להוות עילה לביטול החוזה.



בנוסף קבע בית המשפט כי כל המצגים נעשו בידי הנתבעים לאחר שנקטו אמצעים סבירים על מנת לבחון את נכונותם, וכי הנתבעים פעלו בתום לב. כאמור, בעקבות הנימוקים דחה בית המשפט את התביעה, וחייב את התובע בתשלום הוצאות בסך 70 אלף שקל לנתבעים.



יזמית הפרויקט ומנהליה יוצגו במסגרת התביעה על ידי עוה"ד גל פיינגולד ואלון מגן ממשרד קנטור, אלחנני, טל ושות'. אנגלו סכסון תל אביב ובעליה בשעתו יוצגו על ידי עורך הדין אורי קוזלובסקי.