ביהמ"ש המחוזי התיר למרכנתיל דיסקונט לממש דירה של קבלן - למרות פגיעה ברוכשיה

מאת אבי שמול
רוכשי דירה שהשתהו בהגשת בקשה לבית המשפט, כדי למנוע מהבנק המלווה את הפרויקט לממש את השעבוד, מאבדים את זכותם למנוע ממנו למכור את הדירה - כך קבע בית המשפט המחוזי בחיפה; בית המשפט דחה בקשה של רוכשי דירה בבניין דירות בחיפה, להוציא צו מניעה זמני למימוש הלוואה שנתן הבנק לקבלן, לאחר שהוא נקלע לקשיים. לטענת הקונים, הם לא השתהו בפנייתם לבית המשפט, אלא הגישו אותה מיד כשנודע שלחברה מונה כונס נכסים.



את הבקשה למינוי כונס לדירה הגיש משרד עוה"ד ש. פרידמן מחיפה, בשמם של בנק מרכנתיל דיסקונט, וחברת הבנייה יצחק אמר, שבנתה את הפרויקט. הבנק, שהעניק ליווי בנקאי להקמת הבניין ברחוב דרך הים, ביקש לממש את זכותו לאחר שהקבלן צבר חוב של 5 מיליון שקל.



נציגי הקונים, עוה"ד אילן מיכלוביץ' ועידן גולדנברג, הציגו בפני בית
המשפט מסמכים שבהם התחייבה חברת הבנייה כי הערת האזהרה שנרשמה לטובת
הבנק בפרויקט והשעבוד הכרוך בה, לא יחולו על זכויותיהם בדירה. הקונים
טענו כי סכומי הכסף ששילמו, כ-50 אלף דולר מתוך 180 אלף דולר, הופקדו על
ידי חברת הבנייה בבנק ושימש להקטנת יתרת החוב של הקבלן.



השופט גדעון גינת קיבל את טענת הבנק, כי כבר מסוף דצמבר 1998 הפרה חברת
הבנייה את ההסכם, בכך שלא עמדה בקצב הבנייה שהתחייבה לו. "הבנק לא צריך
להיפגע מהפרת ההסכם בין חברת הבנייה לבין המבקשים. המבקשים 'ישנו' במשך
שלוש שנים על זכויותיהם", ציין השופט בהתייחסו לזמן שחלף מהמועד שבו
החלו החריגות של חברת הבנייה ועד שהוגשה התביעה.



עוד ציין השופט, כי החלטתו אינה עוסקת בפינוי חייבים מדירותיהם, אלא
במימוש שלד דירה שאינה מאוכלסת. אם הקונים יזכו בתביעתם העיקרית נגד
הבנק ככונס הנכסים, יוכלו להיפרע ממנו באופן כספי.