פסק דין: הפקעת קרקע לצורכי סלילת דרך מחייבת פיצוי מלא

מאת אבי שמול



הפקעת קרקע לצורך סלילת דרך, הגורמת לפגיעה בחלקה באופן שאינו מאפשר שימוש בשאר הקרקע, מחייבת מתן פיצויים מלאים מצד הרשות המפקיעה - כך קבע שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, ד"ר דן ביין, בהחלטה תקדימית, הסותרת את הפסיקה המקובלת זה עשרות שנים. עד כה, בכל הנוגע להפקעות שטחים כתוצאה מתכנון דרכים (פיצויי הפקעה לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל), הפחיתה המדינה מהפיצוי 25% משווי החלקה.



בעקבות הפסיקה צפוי בקרוב גל של תביעות לקבלת פיצויים עבור חלקות שהופקעו; חוק ההתיישנות אינו חל על תביעות העוסקות בהפקעת שטחים, ולכן ייתכנו גם תביעות על הפקעות שנעשו לפני זמן רב. הלכה זו התקבלה בהמשך להלכת הולצמן-בכור, שקבע בית המשפט העליון, לפיה על הרשויות לתת פיצוי מלא על הפקעות הנעשות לפי חוק התכנון והבנייה.



"אין הצדקה לכך שבעלי קרקע שהופקעה יצטרכו לממן מכיסם את עלות התועלת הציבורית", כתב השופט ביין; לתובעים במשפט האמור, פסק השופט פיצויים על מלוא שווי חלקתם - 177 אלף דולר, בתוספת ריבית של 11% לשנה.