חברת ליברטי פרופרטיס , שקם נדל"ן לשעבר, ממשיכה להעמיק את פעילותה בצ'כיה, והיום היא מדווחת כי חברה נכדה חתמה על מזכר הבנות לרכישת בניין משרדים בפראג תמורת כ-22 מיליון יורו, או כ-104 מיליון שקל.
בניין המשרדים משתרע על שטח של כ-20,000 מ"ר ועוד כ-600 מקומות חניה תת קרקעיים. החברה מוסרת כי 93% משטחי הבניין מושכרים לגופים מסחריים שונים לפרקי זמן ארוכים, וכי ההכנסה השנתית הצפויה מהבניין הינה כ-2.5 מיליון יורו (כ-12 מיליון שקל). התשואה ברוטו הצפויה מהשכרת הבניין הינה כ-11.4%.
ברבעון השלישי של 2002 רכשה ליברטי, שבשליטת גרשון זלקינד, שני בנייני משרדים בפראג ובמונטריאול, בעסקות קטנות יותר של כ-16 מיליון שקל כל אחת. החברה מסרה אז כי הנכסים יניבו לה תשואה שנתית של כ-9%.
מס הכנסה הודיע לפני מספר חודשים כי הוא רואה בליברטי פרופרטיס חברת נדל"ן, ולפיכך היא תחויב במס על פי הגדרה זו. החברה מחזיקה מספר נכסים מניבים בישראל ובחו"ל, כאשר את עיקר פעילות הצמיחה שלה מרכזת החברה באחרונה מחוץ לישראל. נכסיה בארץ הם נכסים ותיקים יחסית, שנרכשו כחלק מעסקת רכישת השקם מהמדינה. בעקבות ההאטה בשוק המקומי מעבירה החברה את פעילות ההתרחבות שלה לשוקי חו"ל.
ליברטי פרופרטיס דיווחה ברבעון השני על עלייה חדה ברווחים ל-2.3 מיליון שקל, לעומת רווח של 211 אלף שקל ברבעון הראשון של 2002 ו-425 אלף שקל ברבעון המקביל. הכנסות החברה עלו בהשוואה לרבעון הקודם בשיעור קל של 2.4% ל-4 מיליון שקל, אך בהשוואה לרבעון המקביל רשמה ליברטי צמיחה מרשימה יותר של 21%.
בסוף אפריל השנה רכשה אלקו רשתות מידי המדינה כ-23.6% נוספים מהון ליברטי, וכיום מחזיק זלקינד, ישירות ובעקיפין, ב-82.5% מהון ליברטי. העסקה נעשתה על פי מחיר השוק באותו זמן - 26.9 שקל למניה. כיום נסחרת מניית ליברטי במחיר של 20.5 שקל.
ליברטי פרופרטיס ממשיכה ההתרחבות לחו"ל: תרכוש בניין משרדים בפראג תמורת 104 מיליון שקל
אילן מוסנאים
4.11.2002 / 14:32