המשבר הכלכלי פוגע בענף הנדל"ן בארה"ב: נפילה חדה בתפוסת משרדים ושטחי תעשייה

קצב פינוי שטחי משרד ותעשייה בארה"ב הגיע לשיא שלא נרשם מאז 1987, בעקבות השפעת המשבר הכלכלי על ענף הנדל"ן.

שטח של 17 sq.ft התפנה השנה בתחום הנדל"ן המשרדי, ו-14.4 מיליון sq.ft התפנה בתחום הנדל"ן התעשייתי, לפי מחקר של CB ריצ'רד אליס סרוויסס, עליו דיווח "וול סטריט ג'ורנל".

לדברי CB, היתה זו השנה הראשונה בה נרשמה עלייה בשטחים הפנויים, מאז החלה לעקוב אחר שוק הנדל"ן ב-1987. שיעור השטחים המשרדיים הפנויים גדל ברבעון הראשון ל-9.5% לעומת 8.3% ברבעון הקודם - העלייה החדה ביותר מאז החל המחקר. שיעור השטחים התעשייתיים עלה ל-7.2% לעומת 6.6% ברבעון הקודם. במהלך שנת 2000 נרשמה ירידה חדה בשיעור שטחי הנדל"ן הפנויים כאשר שוק הטכנולוגיה והכלכלה נמצא בגאות חסרת תקדים.

בעקבות הירידה בביקוש נרשמה נפילה חדה במחירי השכירות: המחירים נפלו ב-30%-40% משיאיהם. עם זאת, השוק עדיין יקר יותר וחלש פחות מתקופות שפל קודמות. בין הגורמים לירידה בביקוש, אומרים משקיפים בענף, נמצאים מאמצי ההתייעלות של חברות רבות, המאחדות משרדים ומקצצות בכוח אדם.