תור הזכאים הממתינים לסיוע בדיור הציבורי עומד על 15 שנה

מאת זיו מאור

משרד הבינוי והשיכון מסוגל להציע מדי שנה כ-3,500 פתרונות דיור חדשים עבור זכאי הדיור הציבורי, בעוד תור הממתינים עומד על כ-55 אלף זכאים, מרביתם עולים - כך אמר שר הבינוי והשיכון, נתן שרנסקי. מדובר על תור של כ-15 שנה; כלומר, מי שנרשם כזכאי כעת, יכול להמתין עד 2016 למציאת פיתרון עבורו.

בסך הכל מסייע משרד הבינוי והשיכון ל-300 אלף בתי אב בקירוב, דרך מתן דירה בשכר דירה מסובסד אצל אחת מהחברות המשכנות, בעיקר עמידר ועמיגור. החברות משכנות ביחד כ-120 אלף בתי אב, דרך אכלוס באחד מתוך כמה אלפי חדרי הוסטל שבנה המשרד ב-5 השנים האחרונות, ובאמצעות סיוע בשכר דירה בשוק החופשי. 175 אלף בתי אב מקבלים סיוע מסוג זה.

במשרד מחפשים פתרונות לבעיית הממתינים הרבים. בעיה זו החריפה מעט בשנתיים האחרונות, בשל מכירת כ-10,000 דירות הדיור הציבורי לדיירים ותיקים, כשבמקומן כמעט ולא נרכשו עד כה דירות חלופיות.

הפתרונות המוצעים הם: הגדלת מלאי הדירות, במישרין או דרך עידוד גורמים פרטיים להשכיר דירות לזכאים, ועידוד זכאים לדיור ציבורי לרכוש או לשכור דירות בשוק החופשי. סקר בהוראת שר הבינוי והשיכון העלה כי בידי החברות המשכנות קיימות כ-3,500 דירות ריקות. לדברי השר, במשרד מעריכים כי ניתן יהיה להשמיש כמה מאות מהן באמצעות שיפוץ. מדובר בדירות שחלקן לא שופץ בשל בעיות תקציב. השר נתן הוראה מיוחדת לאשר שיפוץ גם בהשקעה של יותר מ-15 אלף שקל.

ניסיון נוסף להגדלת המלאי הוא דרך בנייה בקומות קרקע וקומות עמודים. במשרד הורו לעמידר ולעמיגור לבחור בעיר מתאימה לצורך בניית ניסיון. באותה עיר יחלו בבנייה בתוך כמה חודשים.

דרך נוספת שנבחנת היא הגדלת מלאי הדירות להשכרה. הגדלת המלאי תעשה בשתי דרכים: הראשונה, דרך בדיקת החוק לעידוד השקעות הון ומתן פתרונות לשיפור התשואה למי שמחליט להשכיר דירות. השנייה, באמצעות מענקים ממשלתיים למשכירים פרטיים שישכירו דירות לזכאים לדיור ציבורי, לתקופות ארוכות. כך לדוגמה, משכיר שיאות לחתום על חוזה ל-10 שנים במחיר השוק - ייהנה ממענק של 20% נוספים, שישולם על ידי הממשלה.

בכל אותם מקרים, מאמינים במשרד שעלות הפתרונות החלופיים לדיור נמוכה מעלות הבנייה של יחידות דיור או הוסטלים לקשישים. עלות יחידת דיור בהוסטל היא 350 אלף שקל, ולכן התקציב מאפשר בניית 400 יחידות בשנה בלבד.

במשרד נבדקת הצעה לעקוף את הבעייה התקציבית באמצעות בנייה בשיטת BOT, כלומר, יזם יבנה הוסטל, המדינה תשכור ממנו את המבנה לתקופה ארוכה ובתום התקופה ההוסטל יעבור לרשות המדינה. ניתן לתאר שיטה זו כעסקת רכישה בתשלומים.

פתרונות נוספים שהוצעו, כגון עסקות קומבינציה (יזמים יקבלו קרקע לבנייה תמורת מסירת חלק מהדירות למדינה) או יצירת קרנות נדל"ן שיתרכזו ברכישת נכסים והשכרתם - מורכבים יותר ואינם באים בחשבון לטווח הקצר.