בונה על המינוף: דירקט קפיטל - עם הון עצמי של 15 מיליון שקל - השקיעה 1.2 מיליארד שקל במזרח אירופה השנה

חברות הנדל"ן הישראליות ממשיכות לנהור למזרח אירופה, ועושות זאת תוך שיעורי מינוף גבוהים במיוחד. חברת , שבשליטת אריה ודליה פרשקובסקי, חתמה על מזכר הבנות לרכישת זכויות בשלושה פרויקטים המיועדים לבנייתן של כ-1,100 יחידות דיור בריגה וביורמלה אשר בלטביה, ושיכללו גם כ-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים וכ-30,000 מ"ר חניונים.



ההשקעה הכוללת ב-3 הפרויקטים תסתכם בכ-160 מיליון יורו, כשחלקה של דירקט קפיטל בעסקה יעמוד על 50%. בקרקעות עצמן תשקיע החברה כ-15 מילין יורו, כך שההשקעה הכוללת כרגע עומדת על כ-525 מיליון שקל. בנוסף קיימת עבורה האופציה להגדיל את חלקה בפרויקטים ל-75%, תמורת תשלום נוסף של כ-7.5 מיליון יורו.



אין זו ההשקעה היחידה עליה הודיעה דירקט קפיטל לאחרונה. בשבוע שעבר היא חתמה על מזכר הבנות עם רשת בתי כלבו לרכישתם של 3 מבנים במערב גרמניה תמורת כ-109 מיליון שקל, ולפני כחודשיים חתמה על הסכם לרכישת מתחם בן 9 בניינים בפארק מרקיור שבהמבורג, בגרמניה, תמורת כ-94 מיליון שקל. במקביל, וכדי להעמיד מימון לחלק מהעסקות, מימשה החברה 3 נכסים בגרמניה, אותם רכשה בסוף שנת 2005 והשכירה לענקית התקשורת דויטשה טלקום, תמורת כ-181 מיליון שקל וברווח של כ-26 מיליון שקל לחברת הבת אשר בשליטת החברה (64%).



במהלך השנה נכנסה דירקט קפיטל גם לפעילות בקזחסטן. לפני כחודש חתמה על הסכם לרכישת קרקע בשטח של כ-33 דונם בעיר אסטנה, בירת קזחסטן, עליה היא מתכננת להקים מגדלי משרדים ומגורי יוקרה בשטח של כ-120,000 מ"ר ובהשקעה כוללת של 100 מיליון דולר. היתה זו עסקה שלישית לדירקט קפיטל בקזחסטן בשנה האחרונה.



בדומה לרבות מחברות הנדל"ן הישראליות והיזמים הישראלים שממשיכים לנהור למזרח אירופה בשל התשואות האטרקטיוויות במדינות אלו, כך גם דירקט קפיטל כבר הספיקה להודיע רק מתחילת השנה על השקעות מתוכננות של כ-1.2 מיליארד שקל באזור - חלקן הגיעו לכדי סגירה וחלקן בשלב המו"מ. לא מעט עבור חברה עם הון עצמי של כ-15 מיליון שקל, קופת מזומנים של כ-54 מיליון שקל והתחייבויות של כ-200 מיליון שקל. הנתונים נכונים לסוף הרבעון השני, אך כוללים גם גיוס של כ-54 מיליון שקל שהתבצע בחודש ספטמבר - ברבעון השלישי של השנה.



שווי השוק של החברה עומד על כ-106 מיליון שקל, אחרי שזינקה מתחילת השנה בכ-310% - התשואה השישית בגובהה מבין ניירות הערך הנסחרים באחד העם. יחד עם זאת, לצד הזינוק המרשים טומנת המניה בחובה גם סכנה, שכן היא יכולה לסבול מתנודתיות מהותית נוכח מחזור ממוצע דל במיוחד של כ-20 אלף שקל מתחילת השנה.