ישיר בית השקעות: "מחירי הדירות יוסיפו לעלות"

"אנו מעריכים כי עלייה במחירי דירות המגורים הינה תהליך סביר ביותר", כך כותב גל ורדי ממחלקת המחקר של ישיר בית השקעות בתחזית השנתית של בית ההשקעות. להערכת ישיר, כוח הקנייה של הצרכן גדל, וגם נכונותו ויכולתו לשלם עבור דירות. מאידך, הבנייה ממשיכה להיות בקצב איטי, ולכן ההיצע יוסיף להיות קטן, מה שיגביר את מגמת עליית המחירים.

להערכת ישיר, הקיטון המתמשך בשיעורי האבטלה, מעלה את הביקוש לדירות. רמת מחירי הדירות הגיעה לשיא בסוף שנות ה-90', שעה שדירה ממוצעת עלתה לרמות של 108 משכורות, ירדה ב-2000-01 לרמות של 87 משכורות, והחל מ-2003 היא עולה והתייצבה לרמה של 100 משכורות. עם זאת, באותה תקופה נרשמה גם עלייה בשכר הריאלי.

פרמטר נוסף שמציג ישיר כמדרבן עליית ביקושים, הוא שיעור הריביות על משכנתאות, שפחת משמעותית מראשית 2003 ועד אמצע 2005.

מצד שני, נרשמה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, וסך התחלות הבנייה השנה אמור להגיע ל-28 אלף בלבד, ירידה של כ-14% יחסית להתחלות הבנייה בשנה שעברה.