מבני תעשייה: שיפור בהכנסות ובהוצאות המימון

חברת הנדל"ן מבני תעשייה - החברה הבת של שבשליטת אליעזר פישמן - מדווחת כי הכנסותיה עלו ברבעון ה-3 של 2006 ב-12.5%, והסתכמו ב-161.2 מיליון שקל. מרבית ההכנסות מגיעות מדמי השכירות שגובה החברה עבור נכסיה, וסכומים נוספים מגיעים מדמי ניהול וממכירת דירות. בניכוי עלויות האחזקה והניהול, עלה הרווח הגולמי ב-10% והסתכם ב-73.3 מיליון שקל.

הוצאות התפעול נותרו כמעט ללא שינוי ברמה של 12 מיליון שקל, כך שהרווח התפעולי עלה בכ-13% ל-61 מיליון שקל. הדו"חות של מבני תעשייה (ושל החברה האם, כלכלית) מאופיינים בדרך כלל בעלייה במכירות וברווח התפעולי, כאשר החוליה החלשה נמצאת על פי רוב בהוצאות המימון הגדלות. ברבעון ה-3 מצטיירת תמונה שונה, כאשר הוצאות המימון קטנו ב-19% ל-63 מיליון שקל.

הוצאות המימון של מבני תעשייה מורכבות מהחזר עבור איגרות החוב שמנפיקה החברה במטרה לגייס כסף. בכסף הזה, משתמשת מבני תעשייה כדי לרכוש נכסים נוספים (בעיקר בחו"ל) ובכך להגדיל את דמי השכירות הנגבים.

הכנסות נוספות (10 מיליון שקל) הגיעו ממימוש נכסים, כך שהרווח לפני מס מסתכם ב-8.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של 12.7 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ואולם, בשורה התחתונה מדווחת החברה על רווח של 13.7 מיליון שקל - ירידה של 55% לעומת הרבעון המקביל. הסיבה לירידה היא הטבת מס בשווי 43 מיליון שקל, לה זכתה החברה ברבעון הקודם ואשר סייעה להפוך רבעון מפסיד לרבעון רווחי למדי.

את 9 החודשים הראשונים של 2006, מסיימת מבני תעשייה עם עלייה של 23% בהכנסות, שהסתכמו ב-525.5 מיליון שקל ועם עלייה של 78% ברווח הנקי - מרביתו בשל מימוש נכסים מוצלח שהניב לחברה כ-100 מיליון שקל.