האם שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית? הביטחון בענף הבנייה עלה במפתיע החודש

הביטחון בענף הבנייה בארה"ב גדל במפתיע בנובמבר, זה החודש השני ברציפות. מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ובנק ההשקעות וולס פרגו, עלה בנובמבר לרמה של 33, לעומת רמה של 31 בחודש אוקטובר. תחזית הכלכלנים היתה לירידה של המדד לרמה של 30. לאחר שנפל בספטמבר לרמה של 3 - שפל של 15 שנה - זו הפעם הראשונה שהמדד רושם עלייה חודשיים ברציפות מאז חודש יוני 2005. קריאה של המדד מתחת לרמה של 50 מצביעה על כך שהערכת מרבית קבלני הבנייה למצב השוק היא שלילית, בעוד שמדד מעל לרמה זו משקף דעה חיובית לגבי מצב השוק.



מחר צפוי משרד המסחר האמריקאי לפרסם את נתוני התחלות הבנייה לחודש אוקטובר בארה"ב. לפי תחזיות הכלכלנים ירד מספר התחלות הבנייה בחודש שעבר לקצב שנתי של 1.68 מיליון בתים, לעומת קצב של 1.77 מיליון בתים בחודש הקודם.



בחודשים האחרונים גברו הסימנים כי בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב - שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי - פוקעת, וכי הקריסה בשוק הנדל"ן כבר החלה. המחיר החציוני של בתים חדשים בארה"ב נפל ב-9.7% בשנה שהסתיימה בספטמבר - הירידה החדה ביותר מאז שנת 1970, ולפי תחזית איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR) צפויים מחירי הבתים החדשים בארה"ב לצנוח השנה ב-17%, לצד נפילה של 8.6% במחירי הבתים הקיימים. במהלך הקיץ נסק מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה בארה"ב לשיא של 13 שנים והביטחון בענף הבנייה צנח לשפל של 15 שנים.



עם זאת, לצד נבואות הזעם אודות התפוצצות בועת הנדל"ן, היו גם שהעריכו כי מדובר בתיקון בלבד. כך למשל, מחקר שפירסמה הקיץ אוניברסיטת הרווארד קבע כי הגאות שנרשמה בשוק הדיור בחמש השנים האחרונות - שהיתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם - אינה צפויה להסתיים בקריסה. "על אף שהמחירים בשוק הדיור מופרזים, קשה לזהות זרז כלשהו אשר יביא למשבר בשוק", כתב ניקולס רטסינס, מנהל המרכז המשותף למחקר דיור באוניברסיטת הרווארד. "נראה כי המחירים הגבוהים מאוזנים משום שהם מגלמים גורמים ארוכי טווח, התומכים במחירי הבתים, ולכן יתכן שפשוט צפויות לנו מספר שנים דלות פעילות בשוק", אמר רטסינס. "הבתים ישובו להיות מקום שבו אתה גר במקום מכונות לייצור כסף".