שוק הדיור בארה"ב עוד לא בתחתית: התחלות הבנייה צנחו באוקטובר ב-14.6% לשפל של 6 שנים

התחלות הבנייה בארה"ב צנחו באוקטובר ב-14.6% לקצב שנתי של 1.49 מיליון בתים - שפל של 6 שנים - על רקע מלאי גבוה של נכסים שלא נמכרו. נתון זה מחזק את ההערכות כי שוק הדיור בארה"ב טרם הגיע לתחתית. במקביל, משרד המסחר תיקן כלפי מטה את שיעור התחלות הבנייה בספטמבר - נתון שכלכלנים רבים ראו בו מזל מקרי.



שיעור התחלות הבנייה בספטמבר תוקן לעלייה של 4.9%, לעומת נתון קודם של עלייה של 5.9%. באוגוסט נפלו התחלות הבנייה ב-5.7%, ביולי הן נפלו ב-4%, וביוני ב-6.1%. במאי עלו התחלות הבנייה ב-6.6%.



כלכלנים לא צפו ירידה כה חדה בהתחלות הבנייה באוקטובר. כלכלנים שנסקרו על ידי דאו ג'ונס חזו כי התחלות הבנייה יפלו ב-5.6% לשיעור שנתי של 1.67 מיליון בתים. הצניחה של 14.6% היתה החדה ביותר מאז מארס 2005, עת נרשמה צניחה של 16.1%.



אתמול דווח כי הביטחון בענף הבנייה בארה"ב גדל במפתיע בנובמבר, זה החודש השני ברציפות. מדד הביטחון בענף הבנייה בארה"ב של איגוד קבלני הבתים הלאומי (NAHB) ובנק ההשקעות וולס פרגו עלה בנובמבר לרמה של 33, לעומת רמה של 31 בחודש אוקטובר. כלכלנים חזו כי המדד ירד לרמה של 30. לאחר שנפל בספטמבר לרמה של 3 - שפל של 15 שנה. קריאה של המדד מתחת לרמה של 50 מצביעה על כך שהערכת מרבית קבלני הבנייה למצב השוק היא שלילית, בעוד שמדד מעל לרמה זו משקף דעה חיובית לגבי מצב השוק.



בחודשים האחרונים גברו הסימנים כי בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב - שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי - פוקעת, וכי הקריסה בשוק הנדל"ן כבר החלה. המחיר החציוני של בתים חדשים בארה"ב נפל ב-9.7% בשנה שהסתיימה בספטמבר - הירידה החדה ביותר מאז שנת 1970, ולפי תחזית איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR) צפויים מחירי הבתים החדשים בארה"ב לצנוח השנה ב-17%, לצד נפילה של 8.6% במחירי הבתים הקיימים. במהלך הקיץ נסק מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה בארה"ב לשיא של 13 שנים.