מנכ"ל ריט קניונים: "דמי הפינוי של החנויות יצאו משליטה ופוגעים בשווי העתידי של הקניונים"

"דמי הפינוי שסוחרים משלמים בשביל חנויות בקניונים הגיעו לסכומים לא הגיוניים". כך אמר ל-TheMarker משה רוזנבלום, מנכ"ל ריט קניונים, המחזיקה ומנהלת 12 קניונים ומרכזים מסחריים, בהם הגרנד קניון בחיפה, הקניון הגדול בפתח תקווה, קניון רחובות ופאואר סנטר ביל"ו.



רוזנבלום יוצא נגד רשתות אשר רוצות לפתוח חנויות בקניון, משלמות לחנות אחרת שמבקשת לצאת מהקניון בעבור יציאתה מהנכס. הסכומים נעים בין 50 ל-250 אלף דולר. לעתים חנות אף מצמצמת את השטח שלה, ודורשת על השטח הנותר דמי פינוי. במקור דמי הפינוי נועדו להחזיר את ההשקעה של השוכר הקודם בחנות, אך כיום הם הפכו לדרך להבטיח ראשוניות ובלעדיות על הנכס.



"אם רשת מוציאה סכום גבוה על דמי פינוי, זה פוגע ביכולתה לשלם לי שכר דירה ולהשקיע בחנות שהיא שוכרת. לוקחים 'כסף טוב' ולא משקיעים אותו בדבר. הדבר פוגע בשווי העתידי של הקניון, שכן זה סכום שהיה יכול להיות מגולם בהעלאת שכר הדירה". לטענת רוזנבלום, הראשונים שצריכים לחסום את התופעה הם מנהלי הקניונים ש"חייבים לסרב לקבל את ההחלפות".



גידי גולדפינגר, הבעלים והמנכ"ל של לי קופר ורשת אופנת הגלישה בלו בירד, מעיד כי בעבור 45 מתוך 60 החנויות שמפעילה הרשת הוא שילם דמי פינוי. "הוצאתי כבר מיליוני דולרים על דמי פינוי. לא המציאו את התופעה בישראל, זה מקובל בכל המקומות בעולם שיש בהם ביקוש גדול לשטחי מסחר. מה שכן, הקניונים איבדו על זה שליטה, אין להם מלה, ואין להם מה לעשות נגד זה", אומר גולדפינגר. "גם אם חנות נמצאת על סף סיום חוזה עדיף לי לשלם לו דמי פינוי מאשר להגיע למנהל הקניון עם עוד רשתות שרוצות את השטח - כולן חזקות וטובות וזה בעצם כמו לעמוד במשפט שלמה".



הרשתות הגדולות מוכנות לשלם



מי שמוכנות לשלם דמי פינוי הן בדרך כלל הרשתות הגדולות והמבוססות שרוצות להרחיב את פריסתן ולפי מקורות בשוק כולן משתתפות במשחק - קסטרו, פוקס, פול & בר, מתאים לי ML ורשתות נוספות. מי שרוצים לצאת הם בדרך כלל סוחרים פרטיים, בעלי חנויות - זכר לימים הראשונים של הקניון טרום עידן הרשתות - שלא יכולים לעמוד עוד בהוצאות הגדולות הכרוכות בהימצאות בקניון. הבעיה בענף היא שגם החנויות הפרטיות הולכות ומתמעטות וצריך לחכות לבנייה של קניונים חדשים או קומות נוספות בקניונים קיימים או לקריסה של רשת זו או אחרת.



באחרונה התעורר השוק כשרשת האופנה Kenvelo, שהפעילה בעבר כ-20 חנויות, סגרה חנויות. גורמים בענף סיפרו שהתנהל "ג'ונגל אמיתי" בין הסוחרים על המיקומים. בסופו של דבר החנויות בקניון גבעתיים, בקריית אתא ובביג אילת, עברו לרשת רנואר; רשת האופנה פול & בר החליפה את Kenvelo בקריון ובעלי הרשת מנהלים משא ומתן עם אבי מלכה, הבעלים של רשת האופנה מתאים לי ML להעברת החנויות בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה ובגרנד קניון בחיפה.



עופר שחטר, מנכ"ל אריאל פרומול חברה לניהול קניונים, מאמין דווקא שדמי פינוי הם דבר טוב: "כניסה של רשתות חזקות שיכולות להרשות לעצמן דמי פינוי משביחה את הקניון בטווח הארוך ומשפרת את תמהיל הדיירים". עם זאת, שחטר טוען כי אין שום בעיה למנהלי קניונים לעצור החלפות, במיוחד אם הן לא מתאימות לתמהיל של הקניון - הוא יכול פשוט לא לאשר את כניסת הדייר החדש".