"מחירי דירות היוקרה בת"א ובירושלים גבוהים מדי"

"שוק הדיור היוקרתי לתושבי החוץ ולעשירי הארץ רשם עליות מחירים חדות שהגיעו במקרים מסויימים אל יותר מ-15 אלף דולר למ"ר, בעיקר בבתים ערבים בשכונות מרכז ירושלים ובדירות יוקרה בחזית לים בתל אביב. להערכתי, המחירים הללו הם מעבר לשיא המחירים הריאלים, והם משקפים ניצנים של בועה, שיש לבחון בזהירות" - כך אומר המשנה למנכ"ל בנק ירושלים ומנהל האגף הקמעונאי בבנק, יעקב סיסו.

רחביה, בקעה, טלביה, המושבה הגרמנית, קטמון הישנה בירושלים, פרויקטים יוקרתיים לאורך רחוב הירקון בתל אביב ומגדלי היוקרה התל אביביים הם המקומות העיקריים אליהם מכוון סיסו, שירצה ביום חמישי בפורום הנדל"ן השנתי שעורך הבנק.

לדבריו, חלק מהעסקות המגה-יוקרתיות שמבוצעות בתל אביב ובירושלים הן עסקות ספקולטיוויות, שמבוצעות בדרך כלל על ידי תושבי חוץ. "אני רואה תושבי חוץ שקונים נכסים במקומות הללו מתוך כוונה למכור אותם בתוך תקופה קצרה, אולי לאחר שיפוצים שיערכו בהם", הוא מספר.

סיסו סירב להתנבא לגבי עתיד הבועה: "יתכן שהיא תתפקע, ויתכן שבעתיד הקרוב היא תמשיך להתנפח".

לגבי יתר נישות הנדל"ן למגורים, ההערכה היא שבעתיד הקרוב לא יחול בהן שינוי מהותי. באזורי הביקוש במרכז הארץ יש מחסור גדול בקרקעות ובפרויקטים למגורים, והביקושים גדלים. לכן, מעריכים בבנק ירושלים, כי מחירי הדירות במקומות הטובים שבשרון ובגוש דן ימשיכו לעלות.

הפריפריה היא סיפור שונה: "הורדת מרכיב הסיוע הממשלתי ברכישת הדירות פגעה באפשרות האוכלוסיה המקומית לרכוש בהם דירות. ממילא, השיפור בכוח הקנייה שנרשם במרכז הארץ לא נרשם בצפון ובדרום. מזה ומהצטמקות העלייה והשינוי בהרכבה - יותר עולים מארצות מבוססות, שמחפשים דירות במרכז - המצב במקומות אלה הולך ורע מבחינת השוק", הדגיש סיסו.