מארגני קבוצה לרכישת נדל"ן תובעים 5 מיליון שקל מפרקליטם לשעבר בגין רשלנות

מארגני קבוצה לרכישת נדל"ן, עופר הייבלום ושחקן הכדורסל לשעבר ליאור ארדיטי, תובעים 5 מיליון שקל מעו"ד דוד יצחקי שייצג את הקבוצה בעניין חכירת מגרש ברמת אביב ג' החדשה. השניים טוענים כי יצחקי התנהל ברשלנות מקצועית שגרמה לקבוצה להפסיד במכרז, אף שהגישה את ההצעה הגבוהה ביותר.



המכרז נערך ברבעון האחרון של שנה שעברה. על פי כתב התביעה שהוגש על ידי עו"ד יצחק חג'ג', תיכננו הייבלום וארדיטי להקים במקום 28 יחידות דיור, ושכרו לשם כך את שירותיו של יצחקי. השניים אירגנו את חברי הקבוצה, שהגישה הצעה על סך 22.1 מיליון שקל - 118 אלף שקל יותר מההצעה שדורגה שנייה במכרז.



על פי התביעה שהוגשה באחרונה לביהמ"ש המחוזי בת"א, יצחקי הנפיק ערבות בנקאית שונה מנוסח הערבות המחייב שצורף למסמכי המכרז, והמנוגדת לתנאי הסף במכרז. כמו כן נטען כי בהצעה שהגיש מטעם הקבוצה נפלו פגמים רבים, שלטענת התובעים מקורם ברשלנות, כמו חוסר אחריות, חוסר זהירות או חוסר מיומנות.



כך, אף שוועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל הכריזה על הצעת קבוצת הייבלום ארדיטי כעל ההצעה הזוכה, עירערה הקבוצה שזכתה שנייה במכרז על תוצאותיו, וטענה כי בהצעת הקבוצה נפלו פגמים. סופו של דבר, ועדת המכרזים ביטלה את זכיית הקבוצה, והעבירה את הזכייה במכרז לקבוצה שהגיעה למקום השני.



כנטען בכתב התביעה, יצחקי שכר את שירותיו של משרד עורכי הדין יגאל ארנון בניסיון לבטל את החלטת ועדת המכרזים של המינהל, אך הניסיון לא עלה יפה, ושופט המחוזי בתל אביב, יהודה זפט, דחה את הבקשה בנימוק שאין לעתירה סיכוי. לטענת ארדיטי והייבלום, עקב התרשלותו של יצחקי נגרמו להם נזקים ישירים של 4.7 מיליון שקל, ובנוסף גרמה התרשלותו לנזק למוניטין. משום כך, לטענתם, נאלצו להגיש הצעה במכרז אחר שבו השתתפו, במתחם כוכב הצפון בתל אביב, שהיתה גבוהה ב-800 אלף דולר מההצעה הבאה אחריה. זאת, כדי להבטיח את הזכייה במכרז ולצמצם הנזקים התדמיתיים.



מתמחור הדירות שציינה קבוצת הייבלום, עולה כי הם תיכננו להקים בפרויקט תמהיל שרובו דירות חמישה חדרים, בעלויות קרקע של 216 אלף דולר ליחידת דיור. מאז עלו מחירי הקרקע באזור ב-10%-15%.



יצחקי מכחיש את הנטען בכתב התביעה, ובאמצעות עו"ד עופר מוטולה ממשרד נשיץ-ברנדס מסר כי פעל כשורה וכי התובעים אינם זכאים לדבר. יצחקי מפרט בכתב ההגנה כי מי שהגיש את כתב התביעה מטעם ארדיטי והייבלום, עו"ד חג'ג', ייצג באותו מכרז קרוב משפחה שעמד בראשות קבוצה מתחרה. בכתב ההגנה מפורטים מכרזים אחרים שבהם זכו הייבלום וארדיטי לאחר המכרז, וזאת כראיה לכך שהמוניטין שלהם לא נפגע. "לא נפל כל פגם בהתנהלותו של יצחקי ובתפקודו בכל הקשור למכרז", נטען בכתב ההגנה.



עו"ד יצחקי שלח גם הודעת צד שלישי לבנק איגוד, שהנפיק את טופס הערבות הבעייתי, שבגללו בוטלה זכיית הקבוצה.