"מחירי שכירות שמשלמים היום במגדלי המשרדים של תל אביב מגיעים ל-26-25 דולר למ"ר. אני חושב שהם יגיעו ל-40 דולר למ"ר", כך סבור נתן חץ, יו"ר ובעל השליטה בחברות , ב ובאמות. לדבריו, עליית המחירים תגיע עקב הפרשי מחירים בלתי סבירים בין שוקי המשרדים במערב לבין שוקי המשרדים בישראל, ועקב מחסור גדול בשטחי משרדים בו נמצא השוק בישראל.
חץ, שהשתתף בכנס פורום הנדל"ן של בנק ירושלים, בחן את תנודות השוק בשנים האחרונות וציין כי "שנת 2000 היתה שנת השיא, עם מחירי שכירות של 22 דולר למ"ר. בחורף 2005 ירדו המחירים לשפל של 12 דולר למ"ר, ואילו בעסקות אחרונות כבר הגענו לרמות השיא של שנת 2000; בקיץ 2000 שיעור התפוסה במגדלי המשרדים היה 95%-90%, ואילו בתקופת השפל של 2005 הם הגיעו לפחות מ-60%. היום אני לא חושב שניתן בתל אביב למצוא שטחים רבים. קיים מחסור בשוק, ורק ב-2010 נתחיל לראות את הניצנים של יזמויות של היום. ברור לחלוטין שזה מביא למחירים חדשים, כי כמעט לא נותרו שטחי משרדים ולוגיסטיקה גדולים לכניסה מיידית".
אינדיקציה נוספת שמראה, לדעת חץ, על צפי לעלייה דרמטית במחירי המשרדים: "בכל העולם המחירים גבוהים פי 4-2 מהשוק בישראל, ולדעתי זה לא הגיוני. בסיכומו של דבר נראה מחירים של 5,000-6,000 דולר למ"ר משרדים, לעומת 2,500-2,000 דולר למ"ר של היום", אמר חץ.
והוא סיכם: "מחירי השכירות עלו במהלך 2006 אולם יש עוד הרבה לאן ללכת. אני מאמין שמצפות לנו שנתיים חזקות מאוד".
נתן חץ: "מחירי המשרדים בתל אביב יגיעו ל-40 דולר למ"ר בשכירות ול-6,000-5,000 דולר למ"ר בקנייה"
אריק מירובסקי
31.12.2006 / 9:25