מימון מחדש של מבנה משרדים בצרפת של גיא ייזום יזרים לחברה כ-20 מיליון שקל

חברה בת צרפתית של גיא ייזום ביצעה מימון מחודש של מבנה משרדים הנמצא בנאנט, צרפת עקב העלייה הניכרת בשווי הנכס מאז נרכש באפריל 2003. בעקבות המהלך תיהנה גיא ייזום מתוספת אמצעים במזומן בסך של כ-20 מיליון שקל.



הנכס בנאנט הינו מבנה משרדים בהיקף של 3,889 מ"ר ו-152 מקומות חניה, שמושכר כולו ל-EDF, חברת החשמל הצרפתית לתקופה של 9 שנים. החברה חתמה על הסכם שכירות חדש של הנכס, בתנאים דומים בעיקרם להסכם המקורי, למעט תוספת של 7.4% לשכירות. הסכם השכירות הינו ל-9 שנים החל מינואר 2007. במסגרת ההסכם השקיעה החברה הבת כ-320 אלף יורו בשיפור מערכות מיזוג האוויר.



עקב העלייה בשווי הנכס החליטה החברה לבצע מימון מחדש לנכס. במסגרת הסכם ההלוואה החדשה הועמדה הלוואה בסך של כ-45.5 מיליון שקל כנגד משכון כל זכויות החברה בנכס. תנאי ההלוואה הינם ריבית במרווח של 1.17% מעל ריבית ה-EURIBOR והחזר קרן שנתי של 1%. יתרת ההלוואה הקיימת הינה בסך של כ-25.4 מיליון שקל. הגידול בסכום ההלוואה ביחס להלוואה הקיימת נובע בעיקרו מעליית שווי הנכס, עקב ירידה משמעותית בתשואת הנכסים בשוק הנדל"ן בצרפת.



היקף המימון החדש מייצג 85% משווי הנכס על פי הערכת הבנק המממן, קרי כ-53.5 מיליון שקל בעוד שעלות הנכס במאזני גיא ייזום הינה כ-34.5 מיליון שקל.



תיק הנכסים המניבים של גיא ייזום בצרפת, בנוסף למבנה בנאנט, כולל שני מבני משרדים נוספים בעיר ליל ( Lille) בשטח של כ-11 אלף מ"ר המושכרים לחברת החשמל הצרפתית ולרשת קמעונאית בינלאומית. בנוסף, לחברה מבני משרדים ומסחר בגרמניה הכוללים שני מבני משרדים בשטח של כ-14 אלף מ"ר, בקייזרסלאוטן ובפרנקפורט המושכרים לדויטשה טלקום בתפוסה של 100% ומרכז מסחרי בשטח של כ-4.5 אלף מ"ר בקרבת הנובר, המושכר לרשתות מובילות בגרמניה. הנכס העיקרי של החברה בישראל הינו 25% ממגדלי זיו ברמת החייל.