משפחת ציפורן מכרה את מתחם בית ציפורן בתל אביב לקבוצת משקיעים בראשות אמיר נחמד והמשקיע הצרפתי איב ביז'ו תמורת כ-9 מיליון דולר - כך נודע ל-TheMarker. במקום ייבנה קומפלקס מגורים יוקרתי בשטח כ-5,000 מ"ר, אשר יקיף גם את שיפוץ מגדל המים הסמוך.
בית ציפורן נבנה בשנות ה-30 והוא ממוקם בפינת הרחובות אחד העם ונחמני בלב תל אביב. המבנה מיועד לשימור ומאכלס היום כ-1,500 מ"ר משרדים (בהם משרדי רשת המלונאות שרתון). סמוך לו ממוקם מגרש חנייה בו קיימות זכויות בנייה למגורים בשטח כ-2,700 מ"ר נוספים.
משפחת ציפורן החלה לפני מספר שבועות בהליך התמחרות סגור, בו הציעה למכירה את המבנה והמגרש הסמוך - המתירים הסבה ובנייה של 4,200 מ"ר למגורים ו-500 מ"ר שטחי חנייה.
כמו כן כוללת הרכישה פיצוי נוסף בסך 900 אלף דולר לעיריית תל אביב עבור זכויות בנייה שהחזיקה במקום, וסכום נוסף של כ-250 אלף דולר עבור היטלי השבחה. הפרויקט עתיד להקיף גם את שיפוץ מגדל המים הסמוך - וליצור במקום קומפלקס יוקרתי שלם. תכנון הפרויקט יעשה על ידי משרד בר-אוריין אדריכלים. צפי ההכנסות במימוש זכויות הבנייה במקום עשוי להגיע ל-23 מיליון דולר.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה לפני כחודש תוכנית בינוי חדשה המגבילה את הבנייה החדשה למגורים לאורך ציר רוטשילד. הגבלה זו צפויה להביא לזינוק בביקושים לזכויות הבנייה למגורים אשר עדיין נוצלו באזור. עליית מחירים בנכסים הרלוונטיים תתווסף לגאות במחירי הנדל"ן בסיטי של תל אביב ככלל, ובמבנים המיועדים לשימור בפרט.
בשבוע שעבר פורסם ב-TheMarker כי קבוצת רוכשים בריטית רכשה מבנה המיועד לשימור ברחוב יהודה הלוי 6 בעיר תמורת כ-7 מיליון דולר, ומתכננת את שיווק שש יחידות הדיור בו במחירים אשר ינועו סביב 13 אלף דולר למ"ר.
בית ציפורן שבלב תל אביב נמכר תמורת 9 מיליון דולר ויוסב לקומפלקס מגורים יוקרתי
אבי בר-אלי
15.1.2007 / 7:18