אלקטרה נדל"ן מאמינה בשוק המשרדים בשיקגו: רוכשת בניין משרדים שני בעיר בתוך פחות מחצי שנה

חודש אחד בלבד חלף מאז תחילת 2007 וחברת מדווחת היום על השקעה נוספת של כ-390 מיליון שקל בבניין משרדים בשיקגו שארה"ב, במסגרת השקעה כוללת של כ-660 מיליון שקל.



מאז תחילת השנה השקיעה אלקטרה נדל"ן ברכישת שני בניינים נוספים בקנדה והודיעה גם על מו"מ מתקדם להצטרפות בשיעור של 10%, לעסקת ענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בהיקף של 8.6 מיליארד שקל. החברה גם ביצעה עסקה ראשונה בהודו בתחילת השנה, ביחד עם חברת הנדל"ן מקבוצת של נוחי דנקנר.



בעסקה הנוכחית, נכנסה אלקטרה נדל"ן לשותפות עם קבוצת הרבור גרופ, שמשמשת לה שותפה גם בעסקות נוספות בארה"ב ומנהלת נכסים בהיקף של כ-1.5 מיליארד דולר.



הבניין שרכשו השתיים הוא בניין משרדים המסווג כקלאס A, בן 26 קומות, הממוקם במרכז העסקים של שיקגו. השטח להשכרה עומד על כ-66,300 מ"ר ושיעור התפוסה הנוכחי מגיע לכ-99%. דמי השכירות נטו שמניב כיום מסתכמים בכ-44 מיליון שקל.



אלקטרה ושותפתה לעסקה מממנות את הרכישה על ידי הלוואת נון-ריקורס ממוסד פיננסי בארה"ב, בהיקף של 127 מיליון דולר לעשר שנים, בריבית קבועה של 5.56%.



הבניין הנרכש בעסקה הוא הבניין השני בו משקיעה אלקטרה נדל"ן, המנוהלת בשיקגו על ידי שלמה שרף.



באלקטרה נדל"ן אומרים כי שוק המשרדים של שיקגו נהנה לאחרונה ממגת צמיחה הבאה לידי ביטוי בעליית שיעורי התפוסה, בהעתקת משרדים לאזור, בהתחלת תהליך עליית דמי שכירות ובתחזיות כלכליות לפריחה בשנים הקרובות.



מניית אלקטרה נדל"ן עולה היום ב2%, בהמשך לעלייה של כ-3.5% מתחילת השנה (דיסקאונט קל של כ-4% אל מול העלייה במדד תל אביב נדל"ן 1,5 אליו היא משתייכת). ב-2006 הניבה החברה למשקיעים תשואה של 48%. שווייה בשוק עומד כיום על 1.76 מיליארד שקל.