, מקבוצת אלקו שבשליטת גרשון זלקינד, מדווחת הבוקר על רכישת 70% מ-2 בניינים ובית מלון בגרמניה תמורת 297 מיליון שקל. הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות נטו בסך של כ-35.8 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-8.4% על ההשקעה, והם צפויים לעלות בהתאם לאינפלציה בגרמניה.
מדובר בשני בנייני משרדים ובית מלון. הנכסים נרכשו לפי שווי של כ-424 מיליון שקל (כ-77.1 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה מסתכם בכ-297 מיליון שקל (כ-54 מיליון יורו). שני הבניינים נרכשו לפי שווי של כ-399 מיליון שקל (כ-72.5 מיליון יורו), ואילו בית המלון נרכש לפי שווי של כ-25 מיליון שקל (כ-4.6 מיליון יורו). בנוסף, כוללת העסקה הוצאות נלוות בסך של כ-22 מיליון שקל (כ-4 מיליון יורו).
הנכסים, הממוקמים בעיר Saarbrucken, הינם שני בנייני משרדים הנמצאים במרכז העסקים של העיר. שטחם הכולל להשכרה הוא כ-62,700 מ"ר נטו, ובנוסף, הוא כולל כ-1,000 חניות מקורות. שיעור התפוסה הנוכחי של שני נכסים אלו הינו 95%. כ-90% משטחי נכסים אלה מושכרים לחברת Deutsche Telekom ולחברת Deutsche Post לתקופות שונות, המסתיימות בין השנים 2017-2011.
הנכס בעיר נירנברג הוא מלון בן 150 חדרים, אשר מושכר במלואו לחברת ניהול מלונות מקומית בחוזה ל-10 שנים (עד 2017), ללא אפשרות יציאה.
כמקובל, 90% מהעסקה ימומנו באמצעות הלוואה מסוג נון ריקורס (בה הנכס הנרכש משמש כבטוחה) בריבית קבועה של 5.34% ל-5 שנים. בנוסף, התחייב הבנק הגרמני להעמיד הלוואה נוספת של 5 מיליון יורו (כ-27.5 מיליון שקל) עם התקיימות תנאים מסוימים.
אתמול דיווחה אלקטרה נדל"ן על רכישת 60% מבניין משרדים בשיקגו לפי שווי של כ-646 מיליון שקל.
אלקטרה נדל"ן רכשה 70% מ-2 בניינים ובית מלון בגרמניה בכ-297 מיליון שקל ובתשואה של 8.4%
טל לוי
5.2.2007 / 11:48