קרן ריט1 של הודיעה הבוקר כי רכשה 95% מהזכויות בחניון מסחרי בגוש דן (הכולל כ-40 מקומות חניה) תמורת 38 מיליון שקל. הרכישה תמומן ממקורותיה העצמיים של הקרן. עם השלמת העסקה, יושכר החניון לחברה המפעילה אשר תמשיך להפעילו כחניון מסחרי, לתקופה של שלוש שנים. תקופת השכירות תוארך אוטומטית לתקופות נוספות בנות 12 חודשים כל אחת.
בריט1 מעריכים כי דמי השכירות ישקפו תשואה שנתית של כ-8% על השקעת החברה בחניון. החניון נרכש משתי חברות, שאחת מהן היא בשליטתו של יצחק תשובה.
אקסלנס נשואה נשלטת בידי גיל דויטש (20%) ורוני בירם (20%) וכן בידי (40%), שבשליטת יצחק תשובה.
ריט1 הודיעה בסוף ספטמבר 2006 כי רכשה מבנה ביבנה תמורת 7 מיליון דולר, אשר יושכר בתשואה של 9.65% על מחיר הרכישה. שמואל סייד, מנכ"ל החברה מסר כי "עסקה זו הינה נדבך נוסף בפיתוח והרחבת פורטפוליו הנכסים שבבעלותנו. זוהי רכישתנו החמישית, ועם השלמתה והשלמת רכישת מתחם המשרדים בצומת רעננה עליו דווח בעבר, יעמוד היקף הנכסים הכולל של החברה על כמעט 600 מיליון שקל".
על פי מנגנון הפעולה של קרן ריט, החברה רוכשת נכסי נדל"ן המניבים לה שכר דירה שאותו היא מחלקת למשקיעים. בשונה מחברת נדל"ן בורסאית רגילה, מתחייבת הקרן לחלק מדי שנה 90% מרווחיה כדיווידנד. למעשה, מדובר בקרן המספקת תזרים מזומנים קבוע יחסית המבוסס על שכר הדירה שהיא גובה. היתרון שמספקת השיטה היא ניהול מקצועי שאמור לסייע לקרן לבחור את הנכסים שיניבו את שכר הדירה הגבוה ביותר. יתרון נוסף הוא הנזילות: יחידות ההשתתפות בקרן נסחרות בבורסה ומכירתן וקנייתן פשוטים בהרבה ממסחר בנדל"ן.
דויטש ובירם קונים מיצחק תשובה: קרן ריט1 של אקסלנס רכשה 95% מחניון בגוש דן תמורת 38 מיליון שקל
טל לוי
22.2.2007 / 12:02