האם השווי של אפריקה יעלה עוד יותר? החברה מודיעה כי תאמץ את תקני החשבונאות החדשים כבר מינואר 2007

חברת , חברת הנדל"ן שבשליטת לב לבייב, היא החברה הציבורית הראשונה בישראל המודיעה באופן רשמי כי היא מתכוונת לאמץ את כללי החשבונאות הבינלאומיים החדשים (IFRS) כבר מה-1 בינואר 2007. אימוץ כללי החשבונאות הבינלאומיים הוא אופציונלי, אך סביר להניח שרוב החברות, בעיקר אלו העוסקות בנדל"ן, יהיו הראשונות לאמץ אותם.



כללי החשבונאות החדשים, המעוגנים בתקינה החשבונאית הישראלית (תקן 29), עוסקים במגוון רחב של תחומים. ואולם, עבור חברות הנדל"ן, המשמעות העיקרית היא העובדה שנכסים הרשומים בספרי החברה לפי מחיר עלות, בתוספת התאמות, ירשמו מעתה לפי שווי הוגן. כך למשל, אם חברה רכשה בעבר מגרש ורשמה אותו בספריה על פער השווי בו הוא נרכש, בתוספת התאמות מסויימות, מעתה היא תבצע ההערכת שווי לאותה מגרש ותרשום אותו בשווי ההוגן שלו.



עבור חברות המחזיקות בקרקעות ונכסי נדל"ן רבים, ההערכות הן כי הדבר עשוי להציץ שווי הגלום בהן וכיום יש קושי להעריך אותו. כך למשל, אם לחברה יש נכסים רבים הרשומים בספרים בשווי של עשרות מיליוני שקלים, אבל ההערכה מדוייקת ומעודכנת מגלה כי השווי שלהם כפול או יותר מכך, מייד תהייה לכך השפעה על השווי של החברה כולה, שכן הנכסים שלה במאזן יתפחו.



לכאורה, מדובר בשינוי חשבונאי בלבד, אך כיוון שכיום ההערכות אנליסטים של חברות מתקשות לבצע ההאערכה מדוייק של שווי החברה, התקנים החדשים יסייעו לה להעריך חברות נדל"ן. זאת אגב הסיבה לכך שחברות נדל"ן רבות מתכוונות היום לבצע הנפקה בבורסה. כך למשל, רק בשבוע האחרון התבשרנו על הנפקתן המתוכננות של חברת אשדר מקבוצת , של חברת שיכון עובדים מקבוצת ואחרות.