האם שוק הדיור בארה"ב הגיע לתחתית? זינוק של 3% במכירות בתים קיימים בינואר - העלייה החדה זה שנתיים

מכירות בתים קיימים בארה"ב זינקו בחודש ינואר ב-3% - העלייה החדה ביותר זה שנתיים - לקצב שנתי של 6.46 מיליון בתים, הגבוה ביותר זה שבעה חודשים. כך מסר היום איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR). גידול במכירות היה חד מתחזיות הכלכלנים, אשר צפוי קצב מכירות שנתי של 6.3 מיליון בתים. לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, ירדו מכירות בתים קיימים - אשר מהוות כ-85% משוק הדיור בארה"ב - ב-4.3%.



הזינוק במכירות בתים קיימים בחודש שעבר היה "חד מהצפוי", אמר הכלכלן הראשי של NAR, דיוויד לירי. לדבריו, אין לדעת בוודאות כי שוק הדיור אמנם הגיע לתחתית, שכן מזג אוויר חם מהרגיל לעונה תרם להגדלת המכירות בינואר. המחיר החציוני של בתים קיימים בארה"ב ירד בחודש שעבר ב-3.1% לעומת ינואר 2006 ל-210,600 דולר. משרד המסחר האמריקאי צפוי לפרסם מחר את נתוני מכירות בתים חדשים לחודש ינואר.



שוק הנדל"ן האמריקאי ידע בשנים האחרונות שגשוג עצום ונסק לגובה של 10 טריליון דולר. זאת, לאחר שהבנק הפדרלי הוריד בין 2001 ל-2004 את הריבית לשפל היסטורי של 1%, והחל להעלותה רק ביוני 2004. הריבית הנמוכה הביאה לפריחה אדירה בשוק הנדל"ן. עם זאת, ככל שהריבית עלתה, ולאחר שהגיע ל-5.25%, החלו מחירי הבתים לרדת.



חששות מפני התפוצצות של בועת הנדל"ן בארה"ב השפיעו לאחרונה לרעה על חברות הקשורות לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב. השבועות האחרונים היו קשים במיוחד עבור מניותיהם של בנקי משכנתאות, קרנות ריט וחברות בנייה שרשמו ירידות בוול סטריט לנוכח החולשה של שוק משכנתאות ה-subprime, כלומר אלו שניתנות ללווים בעייתיים, בדרך כלל בריביות גבוהות, בארה"ב. עד כה, פשטו את הרגל או נמכרו עקב קשיים יותר מ-20 בנקים בשוק המשכנתאות בארה"ב.



קרנות ההשקעה בנדל"ן (ריט) בארה"ב נפגעו אף הן. כך למשל, מניית קרן נווה-סטאר פייננשל (סימול NFI) נפלה בשבוע שעבר ביותר מ-40% ביום אחד בוול סטריט, ומחקה בתוך כך קרוב לרבע מיליארד דולר משווי השוק של החברה לאחר שדיווחה במפתיע על הפסד ברבעון הרביעי, והזהירה כי לא תרשום רווחים משמעותיים בתחום ההשקעות במשכנתאות בחמש השנים הבאות.



ענף הבנייה האמריקאי אף הוא החל לשלם מחיר על ההאטה. ענקית מוצרי הבנייה והבית מסקו (סימול MAS) דיווחה החודש על הפסד רבעוני ראשון זה חמש שנים. חברת טול בראדרס (Toll Brothers), חברת הבנייה לשוק היוקרה הגדולה בארה"ב, דיווחה בשבוע שעבר על נפילה של 67% ברווחיה.