שיעור המפגרים בתשלומי משכנתאות ללווים בעייתיים בארה"ב - הגבוה מזה ארבע שנים

שיעור הלווים בשוק משכנתאות ה-subprime בארה"ב - כלומר הלוואות הניתנות ללווים בעייתיים אשר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא, בדרך כלל בריביות גבוהות - עלה לרמתו הגבוהה ביותר זה ארבע שנים. כך לפי נתונים שפירסם היום הבנק הפדרלי. שיעור הלווים שמפגרים בתשלומים ב-30 ימים לפחות, גדל ברבעון הרביעי של שנת 2006 ל-2.11% - רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון הרביעי של שנת 2002. ברבעון השלישי של 2006 עמד שיעור הלווים שפיגרו בתשלומים על 1.72% בלבד.



בחמשת החודשים האחרונים בלבד, פשטו את הרגל און נמכרו יותר מ-20 בנקים בשוק משכנתאות ה-subprime בארה"ב, עקב קשיים בשל גידול בחובות בעייתיים. זינוק בהיקף משכנתאות ה-subprime תרם לשגשוג העצום שידע בשנים האחרונות שוק הנדל"ן האמריקאי, שנסק לכדי 10 טריליון דולר. סך משכנתאות ה-subprime שניתנו בשנה שעברה בארה"ב הגיע ל-605 מיליארד דולר, או יותר מ-20% משוק המשכנתאות כולו. זאת לעומת משכנתאות subprime בסך של 120 מיליארד דולר שאושרו בשנת 2001, לפי נתוני כתב העת "Inside Mortgage Finance". המרכז להלוואה אחראית (CRL), גוף מחקר שלא למטרות רווח, העריך באחרונה כי 2.2 מיליון משכנתאות subprime שנלקחו בין שנת 1998 לרבעון השלישי של שנת 2006, לא ייפרעו על ידי הלווים.



בנוסף לשוק משכנתאות ה-subprime, סבלו באחרונה מגזרים הקשורים לשוקי הנדל"ן והדיור בארה"ב, בהם קרנות ההשקעה בנדל"ן (ריט) וחברות בענף הבנייה. כך למשל, מניית קרן נווה-סטאר פייננשל (סימול NFI) נפלה בשבוע שעבר ביותר מ-40% ביום אחד בוול סטריט, ומחקה בתוך כך קרוב לרבע מיליארד דולר משווי השוק של החברה, לאחר שזו דיווחה במפתיע על הפסד ברבעון הרביעי והזהירה כי לא תרשום רווחים משמעותיים בתחום ההשקעות במשכנתאות בחמש השנים הבאות.



ענף הבנייה האמריקאי אף הוא החל לשלם מחיר על ההאטה. ענקית מוצרי הבנייה והבית מסקו (סימול MAS) דיווחה החודש על הפסד רבעוני ראשון זה חמש שנים. חברת טול בראדרס (Toll Brothers), חברת הבנייה לשוק היוקרה הגדולה בארה"ב, דיווחה בשבוע שעבר על נפילה של 67% ברווחיה.



מוקדם יותר היום מסר איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR) כי מכירות בתים קיימים בארה"ב זינקו בחודש ינואר ב-3% - העלייה החדה ביותר זה שנתיים - לקצב שנתי של 6.46 מיליון בתים, הגבוה ביותר זה שבע חודשים. עם זאת, לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, ירדו מכירות בתים קיימים - אשר מהוות כ-85% משוק הדיור בארה"ב - ב-4.3%. המחיר החציוני של בתים קיימים בארה"ב ירד בחודש שעבר ב-3.1% לעומת ינואר 2006, ל-210,600 דולרים. משרד המסחר האמריקאי צפוי לפרסם מחר את נתוני מכירות בתים חדשים לחודש ינואר.